鄉土中國與現代中國：中國房地產的另類價值（2）

　　很多二線、三線城市貌似生活安逸，但是，年輕人回到那里之後發現，這些地方嚴重缺乏機會公平。近年來，很多地方被曝光“蘿蔔”招聘，就業變成了“拼爹”遊戲。不難發現，很多有關“官二代”、“富二代”的新聞事件，多發生在二線以下的城市。盡管這並不意味著在“北上廣”就沒有社會不公。但這些城市畢竟存在著健康的、向上的市場力量，所以，“北上廣”能夠按價論市，能夠給有能力的人提供就業的機會，能夠讓勤勞的人得到更多的報酬。在“北上廣”物質生活再艱難，平民子弟的前景卻相對更加光明。

　　改革開放三十多年，對“北上廣”這些大城市的塑造，不僅僅是物質性的，也是精神性的，這些城市因為對外開放的區位優勢，也孕育和生長出了現代商業文明，以及與之配套的法治環境與文化氛圍。

　　很多人看到了“北上廣”高房價、高物價的一面，卻沒有看到，這些城市絕大多數的企業根本上還是要靠市場吃飯的，也沒有看到“北上廣”也是當下中國技術創新、商業模式創新最活躍的地方；很多人看到，在“北上廣”，權力同樣約束乏力，鲸吞公共資源的現象同樣觸目驚心，卻也應該看到，這些地方講規則、講法治的商業力量也非常強大。

　　比如在大城市開餐館就與小城市不同，不僅僅是價格的高低，最主要的是灰色、黑色的成本，小城市是各種官員的賒欠和黑惡勢力的勒索，比如：工商、稅務等等的欠賬誰敢去要？這樣的賒欠還不算受賄呢！大城市就是另外的樣子，比如在北京，地方官員由於有那麼多的中央部委太爺爺在是不敢特別過分的，而中央部委的官員沒有本地的行政權力也無法欠賬，這樣的經營成本就下降很多。而且中國中心城市的物流所帶來的商業利益也極大，前面所說的服裝攤位能夠收入上百萬上千萬的背後是必須依託北京這樣的可以批發全國、帶動全國的商品市場地位的，中國城市的發展不均衡也帶來了額外的價值落差。

　　中國的房子還有一個功能是價值的保值，雖然現在房價在高位，房價有回調的風險，但是由於經濟下滑和通貨膨脹，老百姓手里的資產是無處可逃的，現金、銀行存款的貶值風險遠遠大於房價的短線回調風險，而股票安全性更差，因此對於老百姓的資產保值需求，中國的房產自然就會有溢價出現。

　　中國房屋的最後一個價值就在於養老。中國的養老沒有社會福利，現在社會福利的可信度很差，就如以前的鐵飯碗，說下崗就下崗了，而房子的房租可以當作養老金，最後還可以是醫療費和棺材本。歷史上中國的養老是要依靠兒子來完成的，投資是在下一代身上的，但是中國現今的人口政策已經不允許了，社會保障制度又不完善，因此自己儲蓄防老是必須的，但是儲蓄又面臨通貨膨脹的威脅，中國自古就有多建房子傳後世的傳統，所以房子成為大家的一致選擇。

　　所有這些都成為中國房地產不同於世界的因素，中國房價的估值是必須考慮這些另類的價值因素的，所以我們按照西方的價值體系來評判中國的房價是很偏頗的，認識了中國房價上所附加的另類價值，就可以更好地理解為什麼房價暴漲，更好地理解中國式房價與世界的不同。

本文摘自《房勢》

---

　　 房地產的發展就是城市的發展，而發展中國家就是要首先讓核心城市發達到與世界接軌的高度，進而形成自己的發展模式，並以此與世界進行博弈。中國大規模基础設施建設促進了土地價值的增值，帶動房地產價格的暴漲。不要說房地產綁架了中國經濟，火車的運行肯定是要被火車頭拉動和控制的，土地財政具有其內在合理性。中國的樓市不是一個泡沫市，而真正在幕後操盤的是遊資。看待房地產要與全球資本市場大勢結合起來，大危機背景下，世界進入通脹將不可避免。中國必須思考自己的道路，縮減需求、使資源供需形成新均衡點，是中國博弈世界、避免危機中遭受重大損失的關鍵，而做好房地產一盤棋，則是其中要害。