參悟遊資未來策略

　　雖然房市調控和煤炭整合不會傷害遊資現有的利潤空間，也就是說存量不會受損，但是如果向遊資借貸的房產企業和礦主的未來利益空間受到擠壓後，是否也會影響遊資的增量空間呢？比如房地產企業，如果整個房地產業因為政策調控而面臨2009年年初那樣的拐點，而且時間會更長，因為國家這次似乎動真格的了，把房地產重新定位為居住屬性，而不是投資產品，那麼房價整體下調，房地產企業的暴利空間受到壓縮了，他們可以對未來的土地和專案進行壓縮，財務上更穩健行事，這對遊資的增量利潤空間是否也會受損嚴重呢？再比如新的民營煤炭企業被整合了，數量規模減少了，而國有煤炭企業沒必要去向遊資借高利貸了，那麼遊資的新增長點在何方呢？

　　對於這個問題，要註意的是房地產未來購買力的來源還在，今天拆遷費的上漲幅度大大高於房價的漲幅，在北京市區大多數地方的拆遷成本每平米已經突破10萬元的背景下，高房價的背後是老百姓得到的拆遷費也高了，而拆遷費高的結果必然是房屋價格要高，這是一個互動的過程，這樣的正意見回饋過程給房價的漲價不斷註入動力，不能合理控制拆遷成本，房價是下不來的，這樣的房價實際上是外地人進入城市的門檻，對於本地人要不原來就享有福利分配的房子住，要不就是持有巨額的拆遷費買得起高價房。也要看到這些年國進民退的結果之一就是民間資本的投資渠道不畅，而且中國到了產業兼並的時期，世界各國各行各業的企業一般是三五家而中國是至少數百家，中國與世界的接軌背後需要99%的企業退出，這些退出實業的資本的去處也是房市和股市！而土地財政的背後，不是地方政府給公務員開工資而是

　　地方市政等等的建設，這些基础建設受益的是土地，如果不是土地財政償還基建費用，那麼就是社會其他方面補償地產，是更大的社會不公！而高積累率等等的背後也要看到中國的無奈，因為中國的人口紅利正在過去，等到中國老齡化了以後怎麼可能再進行這樣的大規模建設？因此中國的大規模基建和高積累率是必須的，房地產的不斷漲價和圈地的過程就是中國經濟發展的車輪，如果這樣的車輪被打斷，中國持續建設的資金哪里來？中國經濟發展也就被打斷了，要解決老百姓的住房問題不是降低房價而是給老百姓增加收入，對此遊資是看的非常清楚的。

　　在西方同樣的歷史時期，西方人也是這樣的圈地的，這是一個城市興起的過程，在當年老上海興起的時候，哈同等人也是在南京路等地反复圈地的，這是一個城市興起和城市化的過程，要知道中國的主要城市是民國初年形成的，建國後形成的城市是有限的，現在經濟又發展到要興起城市群和超大城市的歷史階段。遊資對於當年上海開埠的歷史是非常了解的，在歷史經驗下這樣的趨勢是很容易看得非常清楚的，調控的結果一定是給遊資創造更大的套利空間，現在的調控就是讓遊資大規模地進入房地產去盤剥開發商。

　　當前房地產開發的壓力確實很大，房地產5.5%的營業稅以及附加稅，30%-60%的土地增值稅，25%的企業所得稅和20%的個人所得稅，實際上開發的利潤基本被收走，即便是所有的開發成本為零，納稅的比例也高到77%，而開發商對於土地開發樂此不疲和衆多人願意炒房最重要的原因是灰色的，因為通過開發房地產可以洗錢，中國的經濟變革之中積累了太多的原罪，有太多的資金需要洗白了，只要這樣的需求存在，遊資的空間註定廣闊，更何況房地產本身的不動產性質和可抵押性質給遊資的參與降低了風險。

　　還有人認為遊資可能會參與更具前瞻性的投資領域，比如成立私募，包裝企業上市等等。但實際上遊資在這方面是基本不幹的，最多是給其他想這麼幹的人借高利貸融資，因為包裝上市等等是要將各種資金背景放到公衆視線下審查的，這種審查對於遊資的灰色資金來源是非常危險的，而且包裝上市是各種利益集團關註的好事情，遊資反而不會參與，遊資在社會中的位置是盡可能的隐身的，大家都關註的事情他們是不會在一線操盤的。

　　因此對於遊資未來的方向，還是要把握中國將來的經濟車輪造成的套利空間上，中國的房地產牛市提供了這樣的套利空間，因此遊資在房地產的長期存在是歷史發展需求造就的。

　　背景資料：浙江的民間資本哪里去

　　新華網杭州7月4日電 （記者屈淩燕、李璐）浙江的民間資本哪里去？是個很受關註的問題。“2010浙商重點推薦投資城市”7月3日公佈，19個上榜城市體現了浙商資本未來投資的指向性。浙江省國際金融學會會長金雪軍認為，“浙商是以國家區域戰略和產業戰略指導投資方向”。

　　2010年浙商重點推薦的19個投資城市，大部分來自中國中西部地區和東北地區，覆蓋了京津冀區域、關中天水區域、長吉圖區域、皖中區域、鄱陽湖區域、中部區域、新疆區域、珠三角區域等一系列全國功能區發展戰略區域。

　　上榜城市分別是：雲南省昆明市、湖北省武漢市、吉林省長春市、河南省鄭州市；江蘇省淮安市、陝西省渭南市、遼寧省丹東市、安徽省蕪湖市、安徽省淮南市、山東省菏澤市、廣東省江門市、江西省鷹潭市、河北省廊坊市；江西省贛縣、陝西省富平縣、河北省藁城市、江西省宜黃縣、江西省南豐縣、新疆阿克蘇市。 在上榜城市推薦的最適合投資的產業中，裝備制造、能源化

本文摘自《房勢》

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　　 房地產的發展就是城市的發展，而發展中國家就是要首先讓核心城市發達到與世界接軌的高度，進而形成自己的發展模式，並以此與世界進行博弈。中國大規模基础設施建設促進了土地價值的增值，帶動房地產價格的暴漲。不要說房地產綁架了中國經濟，火車的運行肯定是要被火車頭拉動和控制的，土地財政具有其內在合理性。中國的樓市不是一個泡沫市，而真正在幕後操盤的是遊資。看待房地產要與全球資本市場大勢結合起來，大危機背景下，世界進入通脹將不可避免。中國必須思考自己的道路，縮減需求、使資源供需形成新均衡點，是中國博弈世界、避免危機中遭受重大損失的關鍵，而做好房地產一盤棋，則是其中要害。