房地產綁架了中國經濟嗎？（1）

2013-10-21 23:45:07

　　房地產泡沫論的殺手锏是地產綁架中國經濟論，然而這一立論成立的隐含前提是國家經濟結構趨向房地產一元化，當然大家都知道國家經濟結構如果是產業單一的類型那麼危害是極大的，對經濟發展的拉動力是非常有限的，比如礦業等產業就是單一產業，拉動力就很低，在有礦的地方一般都是30%的失業率和70%的貧困率並存但卻造就了極少數富人。單一經濟對於社會經濟發展的拉動力是很低的，而經濟多元化，理論上的拉動力可以到無窮。而中國與世界其他很多國家是不同的，中國並不存在經濟結構房地產單一化的問題。

　　國家經濟的發展首先是社會的富裕，蓋房子實際上是一個社會富裕的過程，也是一個財富積累的過程，只有這樣的積累到達了一定的程度，社會才有更高的科技和藝術需求。在沒有物質基础的情況下搞所謂的藝術和科技，是沒有持續的大衆生命力的，最多是作為國家機器賣萌的武器。房地產背後是制造業的需求，高鐵、地鐵、電梯、各種機電配套和裝修材料等都需要制造，汽車的消費也與城市建設有關，而且我們買了新房對於家具電器的更換需求也是巨大的。中國是一個大國，所有與房子有關的產業都在中國經濟體的內部完成，這與小國是不同的，很多小國搞房地產各種建設和相關產業是在國外的，房地產的發展是導致大量的海外進口，是讓外國人賺大錢的；而中國的房子建造全部在中國經濟體內部完成，從房子使用的煉鋼和水泥的制造等都是在中國國內進行的，在中國的產業鏈內部完成了幾乎全部的從焦煤、鐵礦石、黏土、沙子、石灰石等最初級的資源產品向房子的轉變，因此房地產對於某些小國是單一產業，而對於中國卻是一個豐富的多元化的產業鏈，就算是阿聯酋這樣的國家搞房地產，建設的材料和工程都是外國的，但是其房地產的發展也使得其旅遊和第三產業成為了阿拉伯世界的中心，在石油經濟之外對其本國的經濟拉動是明顯的。

　　由於中國房地產業的貢獻，中國鋼鐵產量已經超過五億噸，產能超過七億噸，約占全世界46%以上。這其中近一半的鋼材用在了房地產及其相關配套的基础設施上面。如果沒有中國房地產的興旺發達，中國的鋼鐵企業就會有數百萬人下崗待業。中國的房地產業同時使得中國水泥產能一度超越世界總產量的60%以上，中國廉價水泥的支撐，也是週邊國家越南、蒙古等國房子比歐洲、美洲和非洲造價便宜的主要原因所在。在中國水泥三百到五百元左右一噸，即使經過近期水泥價格的暴漲，總體來說依然是非常便宜的，而中國的水泥運到非洲安哥拉則達到1500元/噸。隨著水泥賣出去的還有轉化在該產品上的電力、煤炭、石灰石等產品。當然，衆多的水泥廠日子過得好不好還需要看國內房地產建設的臉色行事。如果房地產專案多了，政府所收取的市政道路和污水管道配套費也就多了，同樣消化在房地產及其相關聯的水泥管和道路上的水泥產品也就多了。房屋裝修以及裝修材料方面也是一個大產業，我們以地磚為例，早在20年前，中國的地磚產能就已經超過了全世界200多個國家的總和，總面積也從21億平方米年年攀升。另外，年產120億件日用陶瓷也占到世界70%以上。而生產陶土原料和牆地磚的廣大中國企業工人都是受益者。若沒有房地產的龍頭帶動和內外牆體裝潢消費，該行業也必將出現大量過剩的問題企業。而在房屋配套方面，管道工業可以成為一個代表，從2009年披露的新聞數據顯示：中國的管道工業產品總長度可繞地球兩圈，已經達到26億米以上。也有人說，若加上污水管道和入宅生活用水管道，中國的管道生產總長度也要超過世界總量的50%以上。而城市的發展也產生了交通的需求，人們在城市擴展以後不得不將以自行車為主的交通方式變成了汽車，以前的自行車大國成為了汽車大國，2009年中國汽車銷量超過1000萬輛，成為世界第一的“車輪上的民族”。2010年中國全年汽車銷量達到1800萬輛以上，連續蝉聯世界第一。

　　很多人說現在的實業資本都去投資房地產或者都去買房了，以此來論述說中國的房地產是單一產業對於實業產生了擠出效果，是經濟發展的危害，但事實上中國當前的實業資本就是需要調整整合的，中國每一個行業都有成百上千家企業打破頭去搶食吃，實在是太分散了需要整合，這樣整合的結果肯定是絕大多數的企業要被整合、其資本被擠出，這是產業發展的必由之路，目前美國的第三產業佔據了75%的份額而中國只有33%的份額，這些被擠出的產業資本實際上是轉型了，房地產相關行業大多數是屬於第三產業的，而且一個新的小區建設起來了，各種配套服務的投資就跟隨而來，餐飲、社區服務、商貿等等也就隨之繁榮起來，就如當年在一片荒野上建設的北京上地、回龍觀、天通苑等等小區，現在也是各種商業、服務業機構遍佈其間，一片繁榮，房地產的建設先造就了人流的集中，有了人的聚集其他?服務業才有生存和發展的空間，這樣的房地產開發實際上是帶動了城市服務業的發展，加深了城市化的發展。

本文摘自《房勢》

　　房地產的發展就是城市的發展，而發展中國家就是要首先讓核心城市發達到與世界接軌的高度，進而形成自己的發展模式，並以此與世界進行博弈。中國大規模基础設施建設促進了土地價值的增值，帶動房地產價格的暴漲。不要說房地產綁架了中國經濟，火車的運行肯定是要被火車頭拉動和控制的，土地財政具有其內在合理性。中國的樓市不是一個泡沫市，而真正在幕後操盤的是遊資。看待房地產要與全球資本市場大勢結合起來，大危機背景下，世界進入通脹將不可避免。中國必須思考自己的道路，縮減需求、使資源供需形成新均衡點，是中國博弈世界、避免危機中遭受重大損失的關鍵，而做好房地產一盤棋，則是其中要害。