2.2　大型私人屋邨的興建蔚然成風（1）

    就在商廈重建的熱潮中，香港大型私人屋邨的興建可以說亦蔚然成風。其中，開啟這一先河的，當數當時被稱為“世界最大私人樓宇發展計劃之一”的美孚新邨。
    美孚新邨地段坐落在西九龍風光明媚的荔枝角灣畔，原是一幅土地面積龐大的美孚油庫，業主是在香港已有數十年歷史的美孚石油公司。其母公司是美國一家規模龐大的跨國公司——美國紐約標準石油公司。1893年，紐約標準石油公司在中國開設美孚石油公司，取名“美孚邨”，即美麗可靠之意，在中國銷售火水及火水燈。1906年，美孚進入香港，其推銷的美孚燈曾名噪一時。60年代中期，美孚眼見香港市區地價昂貴，於是與美國地產公司Galbreath Ruffin Corporation及建築公司Turner Construction Co.合組美孚企業有限公司，計劃發展香港最大的私人屋邨，定名為美孚新邨。
    美孚新邨地段占地面積多達40畝，美孚計劃將原油庫遷往青衣，然後在該地段上發展99幢20層高住宅大廈，共計13 110個住宅單位，每個單位實用面積從450方尺到1 400方尺不等，成為包括休憩花園、娛樂場所、商業店鋪及全部生活需求的一個“城中城”。這個計劃在1965年提出時，被認為是香港樓宇發展史上最具創造性的概念。
    美孚新邨的總投資近7億元，分八期工程進行，從1966年底開始動工，到70年代中期全部完成，可為7萬人提供居所，其規模之大，可謂空前。美孚企業為將美孚新邨發展為一個完善的獨立社區，十分重視屋邨內環境和設施的配套。八期大廈中，每期均有一個完善的商場，包括銀行、酒樓食肆、雜貨店、肉食店、餅店、藥房、診所、裁縫店、洗衣店等，供應居民生活需要。第四期更有一龐大商業中心，內設4層百貨商場；第七期的商業中心內設中西式酒樓、大型超級市場及35間商店。屋邨內還設有6間幼稚園、兩間私立中學及3間中小學校，以及戲院、保齡球場等各種娛樂設施。
    美孚新邨還在區內各幢住宅之間設立花園平台，不但解決從前人車爭路的紛亂，而且也為居民提供了一個休憩的場所。美孚新邨八期的各平台花園上均有名家設計的造型。首期美新園入口處，是一幅由意大利名家設計的壁畫，上刻一條栩栩如生的龍及美孚之燈，配以一座噴泉，清麗可人。第二期平台設有一噴水池，池上建有一個以青銅和不鏽鋼鑄的圓球，上面鑄有十二生肖圖。第三期九如台把各式陶瓷和不鏽鋼制成的魚放在人工湖上，衬以彩燈，獨具特色。第四期飛馬廣場設有一匹以不鏽鋼管制成的飛馬，昂首闊步，意欲騰空千里，而飛馬正是美孚的標志。此外，美孚其餘各期均有不同造型，構成“美孚八景”，為區內居民平添生活色彩。美孚企業還成立美孚新邨管理處，保安嚴密，每一幢樓宇均有電閘及戶外對話機，護衛隊員24小時巡邏，確保住客安全。外與港九各地交通網路連接，四通八達，深受住戶歡迎。
    誠然，從現在的眼光看，美孚新邨的興建年期較早，加上位於飛機航線，樓宇高度受到限制，形成樓宇的密度較大，空間不甚足夠，設計上著重方便購物，商場、濕貨市場較多，且距垃圾焚化站不遠，環境較後來的私人屋邨差。然而，無論如何，美孚新邨已超越了一個單纯的地產發展計劃，它開啟了香港大型私人屋邨發展的先河，實際上成為香港房地產業發展的一個里程碑。自此，大型私人屋邨如雨後春筍般湧現，成為日後數十年間香港房地產業發展的一個潮流。
    在美孚新邨興建的過程中，另一個後來聞名港九的高級大型私人屋邨也開始策劃興建，策劃者是英資太古集團旗下的地產公司。太古集團的前身是太古洋行，主要業務是航運、貿易，1950年代收購國泰航空擴展至航空業，但對地產則一直未有沾手。60年代期間，太古還不斷出售所擁有的土地，包括鲗魚湧太古宿舍地段，後來建成“海山”、“海景”、“福昌”等擠迫不堪的白鴿式住宅樓宇，70年代初又將華蘭路東侧土地脫手，結果建成皇冠車行、仁孚工業大廈、寶峰苑及惠安苑等樓宇。
    1972年，太古集團眼看香港地產業日漸興盛，而世界航運業則開始不景氣，遂創辦太古地產有限公司，向地產業進軍，計劃關閉太古船塢，將其所擁有的龐大土地作地產發展。初期，太古因感集團缺乏地產專才，為吸收經驗，於1973年與陳德泰旗下的大昌地產聯合收購小型地產公司健誠置業，改組為太古昌發展，並將太古城第一期地盤註入。後來，太古高層大概覺得太古船塢再發展的規模實在太大，沒有必要與大昌分享，遂於1977年收購太古昌發展全部股權，並將太古地產在香港股票市場挂牌上市。太古地產後來發展成香港著名的地產集團之一。
    太古地產創辦後即著手籌劃著名的高尚大型私人屋邨太古城發展計劃。1974年，太古地產宣佈，將在面積達230萬方尺的太古船塢地段興建商業中心、學校、戲院和住宅樓宇等綜合發展屋邨，該屋邨將命名為“太古城”，全部共建50幢28層至32層高的高尚住宅大廈，逾10 000個住?單位，可供4.5萬人居住，以及一個規模巨大的商業購物中心——太古城中心。整個計劃預計需時8年，總投資約13.5億元。
    太古城計劃分五階段十期進行，整個工程從鄰近英皇道地段由東而西、由南到北進行，故每期新建成樓宇均有海景，這是太古地產精明之處。不過，太古城興建初期，太古地產對地產發展尚未建立信心，經營作風保守，在資金籌集上主要通過將太古地產上市集資，以及售賣土地進行，先後將賽西湖和太古山谷部分土地出售，售得1.2億元現金，作為發展太古城初期啟動資金。結果，購買土地的長江實業和南豐集團都從後來發展的賽西湖大廈和南豐新邨中，賺取巨利。太古城發展初期，太古地產主要採取與其他財團合作的形式，如與怡和合組太古施利亞發展，由該公司向太古地產以市值購入地皮，建成後將利潤分成，這種發展方式一直維持到首四期18幢樓宇建成後才告結束。
    太古城計劃從1975年動工，首五期及第十期是28層至30層高的雙十形大廈，使每個單位可獲充足陽光和空氣，又能縮短走廊長度，住宅單位面積由600方尺至900方尺不等，屬中型住宅樓宇。第六期至第九期是30層至32層高的鑽石形大廈，俯視海港，故稱為海景花園。每幢大廈中央核心都設有公共設備，包括剪式樓梯、垃圾槽、水電表房和電梯。絕大部分住宅大廈都坐落在寬敞的平台上，平台花園貫通城內各幢樓宇，人車分道，安全方便。太古城中部還設有一個全港規模最大的購物商場，總面積達300萬方尺的“太古城中心”，商場內是數百家的精品店、百貨公司、超級市場、酒樓餐廳、電影院以及滾軸溜冰場等各種娛樂設施，並有一幢高級寫字樓，包羅萬象，應有盡有。由於太古城的建築比例（即覆蓋率）僅25%，即約有40畝土地辟作花園、娛樂場和休憩場地，居住環境堪稱一流。

本文摘自《香港地產業百年》

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　　在任何國家、任何城市里，房地產業都占有極為重要的地位。它的盛衰，牽涉到大批關聯的行業，左右經濟的升降；反過來，經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且，房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。香港也是同樣情況。　　自開埠以來，香港的房地產已經歷了不少的起落，也取得了很多成果和寶貴經驗。前事不忘，後事之師。我們在工作上與房地產業有關聯的人士及樓房使用者，都可以從馮邦彥教授的傑作《香港地產業百年》里窺見和領會到許多珍貴的資料與指引，協助我們預測及面對未來的轉變。