就在小劉剛剛辦理按揭手續的一個月後，房產市場形勢開始朝著他的猜測軌道發展。2009年，經受一年多壓抑的中國房地產市場再次牛了起來，小劉所購房產的小區整體房價，也如同火箭般猛漲。小劉判斷會上漲，卻沒想到漲幅會如此之大。
同時，全國一天比一天高的房價，更是超出小劉的想象。以一線城市北京為例，2009年3月，北京多個在售樓盤一改2008年降價趨勢，開始提價，提價幅度超過10%。根據北京市房地產交易管理網的數據統計，2009年上半年北京房價比2008年同期上漲30%，共成交期房住宅68081套，成交面積735.9萬平方米，與2008年同期相比，分別增長105%和92%。
上海緊跟其後，與2008年相比，2009年上海全市商品住宅成交1886.1萬平方米，上漲了111.6%；全市商品住宅成交均價為15632元/平方米，同比上升13.8%。
在一線城市的引領下，二、三線城市房地產市場也開始新一輪全面提價：在2009年一年時間裡，武漢主城區房價從5259元/平方米漲到6174元/平方米，且成交量增幅高達110%；2009年西安商品房市場呈現火熱景象，成交均價首次突破5000元/平方米大關；2009年開春以後，蘭州樓市就火熱起來，主城區商品房銷售均價超過6000元，甚至標出了上萬元的價格……
清醒的投資者，應該是居安思危，在風險中看到機遇的人，在房地產市場大冷時，不失去信心；在大熱時，也不能忘乎所以。在房地產市場熱浪滾滾中，小劉仿佛又預感到一種失控的危險漸漸逼近。
2009年6月，一家熟悉的中介公司看中小劉手中的這套房，要求以高出其購入價1萬元/平方米的價格購買。稍加思考之後，小劉以37000元/平方米，將這套房子抛出。他當時的盤算是：即使房價還會繼續上漲，他以60萬元的成本和三個月的房貸，就收回接近120萬元的淨利潤，如此高的回報率，應該滿足了。
更多的收益，讓別人去賺吧，他不貪心；同時，更多的風險，也讓別人去承擔。他的算盤打得很精明。
結果，2009年末，面對幾近瘋狂的房地產市場，中央政府又開始痛下"狠手"，打出一套宏觀調控組合拳，其中不乏"史上最嚴"之類的字眼，至今這場硝煙仍然沒有消散。
經過一年的調控，現在，房價雖然還沒有出現直線下降，但市場成交已再次跌落谷底。2010年4月，"新國十條"這顆"降壓藥"僅僅出台一週，據某機構統計，在監測的35個城市中，21個城市成交量環比下跌，一線城市成交量全線下跌，二線城市中，以杭州跌幅最大，環比下跌72.55%。在此後的5至7月，各地成交量依然繼續大幅下跌。
本文摘自《溫州資本幹的就是和你不一樣》
解讀溫州資本：溫州資本幹的就是和你不一樣
2011年的溫州資本跑路潮和破產潮，引發了人們的恐慌。無往不利的溫州資本怎麼了？出了什麼問題？30多年來，溫州資本從國内殺到國外，從小商品做到房地產，溫州資本緣何有如此大的魔力？這一群金錢玩家溫州人是如何所思所想？他們的哪些做法讓他們的財富如雪球般越滾越大？他們的未來又何處去，如何在逆境之中尋找到下一次的暴發性增長機會？所有一切，盡在本書！請看被溫總理親口評價為“溫州最有權威的發言人”如何解讀溫州資本！