第8節：發展市場經濟是使房地產業成為經濟增長點的基本條件(1)

　　（2002年5月）

　　發展市場經濟是使房地產業成為經濟增長點的基本條件

　　中國經濟體制改革20年，中國經濟得到了突飛猛進的發展。從宏觀層面上看，是因為彻底打破了計劃經濟的管理手段而建立起了市場經濟的框架，從而靠市場經濟的競爭優勢，使生產力水平大幅度提高，生產資源得到合理配置。從微觀層面上看，是因為培育了獨立經營、自負盈虧、能在市場競爭中生存和發展的企業，即創造了支撐市場經濟架構的細胞和組織基础，建立了新的社會生產系統，依賴企業的投資和生產積極性活躍和發展經濟。

　　市場經濟用利潤調節的手段，不是主要靠國家的投資而是靠市場的機制調動了不同投資來源的積極性，組成了巨大的生產能力，迅速地扭轉了中國商品供應短缺的局面，極大地提高了中國人民的收入水平和消費能力，同時極大地豐富了市場，改善了生活環境，並使中國的國內生產總值創造了連續十幾年高速增長的記錄。事實已經證明，凡是在市場開放、社會商品化發達的領域、行業、地區，依賴於市場經濟的競爭優勢，大多都解決了發展生產、供應和消費的問題；而在仍被國家計劃經濟壟斷，福利制分配和非商品化、市場化發展的領域、行業、地區，都存在著發展、生產、供應和消費的不正常現象及困難（軍事、科研等特殊領域除外）。

　　中國城鎮傳統的居民住房問題一直依賴於靠福利的實物分配制度解決，因此遲遲未能得到根本性解決。改革開放之後中國建立了房地產市場，並使房地產市場迅速地成為帶動經濟發展的龍頭之一。但多次的宏觀調控都壓抑了市場發展的積極性，甚至扭曲了房地產的市場形象和生產關係。一方面，政府控制了土地的基础資源，並且不是完全按市場經濟的方式公開公平地有償提供這種資源，從而使土地的資源不能合理配置，大大地增加了土地的成本，造成了大量土地資源的閑置與浪費。另一方面，福利分配的制度限制和扭曲了消費能力，幾十年低收入的工資分配中極少或者不包含住房購買消費的含量，從根本上切斷了工薪階層的住房消費的可能，不合理的實物住房分配同時加大了住房分配中的不公平。18年來的房改政策，一直將過去的存量住房和按房改方式購買的新增量住房排除在房地產市場之外，成為一種非真正市場經濟規則下運行的狀態。

　　當通貨緊縮的局面開始出現時，當宏觀調控充分發揮作用並使中國的國內生產總值連續多年出現下滑時，中央政府開始希望中國的房地產業成為中國經濟發展的支柱產業，開始希望中國的城鎮居民住房消費可以成為中國經濟的新支撐點。1998年中國政府下令停止住房福利分配制度中的實物分配方式，並提出用政府給予優惠政策的補貼方式建立大量的經濟適用房，寄希望於依靠城鎮居民大量購買經濟適用房來啟動住房消費並帶動國內生產總值的增長。政府希望能像調整財政政策，靠大量政府財政投入的基础設施建設帶動國內生產總值的增長一樣，靠政府的補貼政策降低房價，擴大內需。然而歷史已告訴我們，不依靠市場經濟的運行規律而依賴於政府大量補貼形成的市場必然會成為無源之水，不可能長久。這種政府補貼的特殊商品，固然可能一時帶動部分消費，但並不能代替市場，不能持續發展。真正要使住房商品化，成為市場化的商品，成為經濟持續發展的增長點，只能靠市場經濟。只有當房地產真正納入市場經濟的發展規律和運行機制之中時，城鎮居民的住房發展、生產、供應和消費才成為可能。

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。