第7節：從房地產看中國社會與經濟制度的變革(7)

　　 安家立業與經濟發展的關係

　　基本建設在計劃經濟中的重要地位是所有人都清楚的，同樣，房地產在一個國家社會經濟發展中也應占有重要的地位。這里且不論房地產對經濟的拉動作用，僅從生存觀念上產生的影響就是不可低估的。

　　在中國改革的幾十年中，一個至今尚未完全解決的問題就是產權制度問題，制約中國經濟發展的核心問題仍然是產權制度的安排問題。而所有產權制度改革的開始，不是來自於企業改革中的產權明晰，而是來自於土地制度的改革，使私有財產從安家立業的角度出發成為現實與可能。

　　從人類誕生伊始，人的生存與生活就是一直圍繞著擁有一個家而努力奮鬥。從洞穴到秦磚漢瓦，再到今天的高樓大廈，都是以一個美好的家為中心的。私有制的產生也在於先有家才有財富的存放地點，家首先成為財產權利劃分的開始與邊界。兒時的教育也是首先從"我家的"與"你家的"開始的。當中國的法律制度中要消滅私有權利時，整個社會幾乎所有人都喪失了追求未來的物質基础。當中國的土地制度和房屋制度改革之後（盡管現實中尚有不完全的雙軌制存在），這種安家立業的沖動也引發了巨大的住房消費和為實現安家的追求而努力奮鬥的精神。

　　經濟學家從來都認為攀比是人類生活追求的動力欲望源泉。在滿足維持最低生存需要的吃穿之後，就是住房的需要了。住房資產與吃穿的不同還在於，住房消費不僅僅是維持生存的消費，而且還是生活質量外在表現的方式和社會地位的象徵，同時也是資產與資本轉換的介質，有投資增值的特性，是其他消費依存的"皮"，也是其他財富庫存的"殼"。目前農村各個家庭中的首要大宗消費已轉移到了住房上，住房已成為財富攀比的象徵；城市中住房的讨論不但是媒體追逐的重點，也是幾乎遍及所有家庭的話題。不管今天人們的收入是否能滿足對住房追求的欲望，但這點星星之火已開始爆發燎原之勢，並一次又一次地推動著制度的改革。也許中國的憲法還不能明確所有制的改變，但保護私有財產，最起碼從住房上已有了基本的制度保證。經濟發展的活動從生產資料的私有化開始，生活消費與財富的積累也將從住房的私有化開始，推動與促進中國經濟的飛躍。

　　新中國成立後的前半個世紀，中國人並沒有因為居住於"貧民窟"而感覺耻辱，但今天中國人已羞於在陋室中接待親朋好友。新中國成立後的後半個世紀，中國人不僅在為擁有好的住房而奮鬥，同時，還在隨心所欲地變更住房條件，積累財富，提高生活質量。

　　當人們可以靠房租和房屋的升值增加額外收入時，中國的社會經濟發展就會發生極大的變化。

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。