第48節：用什麼衡量“房價高不高”？(1)

　　因此，政府應更多地將全國土地開發（供給），商品房規劃（計劃的預期）、建設、竣工、銷售（按套而非按平方米），現有居住、空置、成套率、戶均面積等有關市場預期的基础數據進行定期發佈，供投資人和消費者參考，用市場必要的信息條件來調節市場供給與需求之間的平衡。這是長遠的市場經濟發展的必要條件，政府不可能永遠用經濟適用房的手段來調控市場，不如現在就用市場本身的經濟規律和法則來鼓勵、規範、培育和保護市場，讓市場來決定價格。

　　（2001年8月）

　　用什麼衡量"房價高不高"？

　　從中央到百姓沒有人不說北京的房價高，北京的房價確實距離工薪階層的收入水平太遠了，但從中央到百姓卻沒有多少人去說彩色電視機和汽車的價格太高了。那麼房屋的價格是否該和其他大額商品的物價有個相應關係和對比，也沒有人知道。幾乎各級政府和經濟界都在發出同一個聲音，要求房價降到工薪階層家庭年平均收入的4~6倍的水平，好像房價高於了這個水平就成了不合理的現象。文件和報紙都在引用4~6倍房價比這個國際上通行的比例關係作為資料的佐證，其實低生產能力條件下的低工資收入標準不能同比任何發達國家的物價與收入之間的關係。

　　根據表2-1和表2-2所示北京、美國和香港1998年的統計數字，如果將收入、房屋、汽車和彩電這四者之間的相互關係作個對比，也許我們會發現北京的房價並不太高。汽車、彩電與工資收入的比例比房屋更不合理，如果大家能接受汽車和彩電的現行價格，那麼北京的房價就不是太高而是合理或太低了。

　　表2-1

　　    美國（美元）    香港（港幣）    北京（元）

　　房屋平均售價    181 300    3 820 000    313 000

　　4人家庭收入中位值    49 687    228 000    30 272

　　一般車價    12 000    300 000    100 000

　　彩電價    700    3 000    2 500

　　表2-2

　　    美國（%）    香港（%）    北京*（%）

　　房價/收入    3.65    16.75    13.2

　　房價/車價    15.1    12.7    4

　　房價/彩電    259    1 273    160

　　收入/車價    4.14    0.76    0.3

　　收入/彩電    70.98    76    12.1

　　車價/彩電    17.1    100    40

　　* 在該表計算中，北京房屋平均售價以40萬元人民幣計。

　　通過表2-2的對比可以充分說明北京的房價在相對的比較中並不高。如果覺得和香港沒有可比性（因為香港的房屋價格是比較高的），那麼從北京與美國的對比中可以看出，美國人只用中位家庭年收入的3.65年的工資就可以購買一套住房，而北京人卻要用中位家庭年收入的13.2年的工資才能擁有一套自己的住房。但請別忘了，美國人一年的家庭平均收入可以買4輛汽車，而北京人只能買1/3輛汽車，兩者相差了12倍。

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。