第22節：統計數字中的房地產(1)

　　 市場經濟已使中國順利地解決了糧食生產、棉花生產、肉菜等副食供應和價格問題，也解決了日用商品包括大型家用電器在內的供應和理順價格的問題。同樣，市場經濟已使中國相當數量的城鎮居民解決了住房問題，而依靠市場經濟的辦法最終同樣可以解決絕大多數城鎮居民的住房問題並使房地產成為中國經濟發展的支柱和新的增長點。

　　（2000年3月）

　　統計數字中的房地產

　　房地產是世界各國經濟發展中的重要組成部分，並分別在國內生產總值中占有3%~12%的不同比重。英、德、日、美等國家在經濟起飛時期，房地產投資占全國投資比例曾高達40%以上。近幾年，中國的房地產同樣有了重大的發展，從1978年之前的平均占國內生產總值的0.5%~1.5%上升到1993年之後的平均超過7.5%的水平；高峰時接近占固定資產投資中的30%。近幾年房地產銷售額約占全社會消費品零售總額的5%~7%，房地產同時在拉動其他消費和生產上起到了極大的作用。目前全國仍在以每年施工面積約4.5億平方米、竣工面積約1.5億平方米的高速發展著，同時出現了幾家歡喜幾家愁的不平衡發展局面。

　　政府的態度

希望住宅產業能成為經濟發展的支柱產業和新的經濟增長點；

積極加速房改政策以提高居民的收入和購房能力；

加速金融體制的改革和住房信貸的支援；

加速推進經濟適用房建設；

清理不合理收費和減免稅費；

　　 加強行業化管理和指導，進一步規範市場；

終止福利分房，開辟二級市場，推動公房上市；

強烈要求盡可能地降低房價，使之與現有城鎮家庭居民收入相適應。

　　投資的增長

2000年1~11月固定資產投資比上年同期增長了7%，增幅自4月下滑後仍無止降的迹象，但所有增長中房地產投資的同比增長幅度最大，平均增幅約18%，遠遠大於其他固定資產投資的增長幅度；

除少數城市（如上海）和省市的房地產投資略有下降外，都有不同幅度的增長；

房地產投資在固定資產投資中所占的比例在不斷加大，多數城市房地產投資所占的比重達到了30%，個別城市已達到40%的比重；

房地產投資的增幅雖然很高，但和整體的固定資產投資增幅下降一樣，下半年的增幅低於上半年的增幅，但下降比例尚不大，仍處於較高的水平；

住宅投資在房地產投資中的比例大約占80%左右；

新的投資商仍在熱點城市和地區增加新的投資。

　　市場的反應

　　 新聞媒體中房地產廣告大幅度上升，銷售費用加大；

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。