第47節：換個角度看房價(12)

　　真正市場價格上漲的房屋主要是面對每個城市居民家庭收入金字塔塔尖1/3以上的消費群體的。如果經濟適用房是嚴格的限制戶均面積和家庭收入條件的供給，那麼就根本不會影響商品房的市場價格。如果經濟適用房擴大了建築的戶均面積，不限制家庭收入的水平，那麼就是又給了富人們一次發財的機會，而達不到國家免收土地出讓金和部分稅費以保障中低收入者住房的目的。

　　用經濟適用房的供給量作為工具要達到平抑商品房市場價格和保障城市中低收入家庭住房問題的雙重（也許是相互對立的）目的，恰恰是政府既想建立發達、開放、自由競爭的市場經濟，而使國家經濟高速發展，又想用全民平均主義的國家供給的"大鍋飯"的福利制度解決住房問題之間的矛盾體現。其結果或者是使市場經濟建立的過程放慢或無法真正建立，或者是重新走全民社會福利解決住房問題的老路（經濟適用房雖然是由個人購買，但制度的福利成分仍在）。這與中國建立市場經濟的目標、提高國家競爭力的目的、加入世界貿易組織之後將面對的挑戰都是不相適應的。

　　市場要的不是一個被經濟適用房平衡了統計數字的結果（這只對官員有用），而是一個真正能吸引投資和消費的經濟環境。被平衡了的數字是個短期行為，而建立真正意義上的市場經濟規則才是國家可持續發展的長期問題。

　　政府只能做法律允許政府做的事，只應承擔法律中規定的政府責任，好心並不等於能辦好事。

　　當我們換一個角度，不是從政府的位置由上向下看，而是從投資者和消費者的角度從下向上看時，也許就會得出與政府不同的統計分析與結論。所處的位置不同、責任不同、需求不同、利益不同，必然會帶來認識與判斷上的差別。但不管從任何角度出發，我都不認為應對市場局部的房價變化過於敏感和急於平抑。目前中國房地產投資的增長已遠遠超過了需求的增長，但2001年1~7月中需求的增長（銷售增長）大於竣工增長，因此短期內會有房價的上漲。隨著投資增長轉化為市場的有效供給增長（當土地變成房屋和房屋建設達到可銷售條件時），競爭會加大，房價的升降自然會由市場中的供求關係來調節。過量地用增加經濟適用房來調節市場，會增加城市市政基础設施的需求，會造成建築材料的成本增長，會增加施工的建安成本。如果出現成本增加而房價下跌的結果，其危害性是遠遠大於房價的增長的。這類的教訓已經有過很多很多了，股市已多次在政府的干預下大起大落了。市場是會冷靜和成熟的，完全可以讓市場調節價格。房地產是一個長期準備、長期生產的長週期投資，市場不可能在短期內做出反應。

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。