第37節：換個角度看房價(2)

　　擴大內需是政府提出的，增加投資拉動國內生產總值增長是政府提出的，加速城市化進程是政府提出的，住宅產業應成為中國的支柱產業也是政府提出的。所有的住房制度改革政策都是政府提出的。在整個房地產市場的發展中，任何國家、任何時段，最大的受益者都是政府（我個人不認為房地產市場已有"泡沫"，同時認為如果有"泡沫"也要靠市場來消化，而非靠政府）。

　　房地產投資在全社會固定資產投資中占有相當的地位。2001年1~7月全國固定資產投資增長18.4%，其中房地產投資增長31%。北京的房地產投資占了固定資產投資的50%。北京從土地出讓金中獲得的收益在城市市政基础設施總投資中占了70%。全國城市房地產創造的稅收和其他收益在財政收入中占有相當的比例，並在擴大和增長。城市面貌的改變，道路、環境的改變，帶動了其他消費的增長。教育、社區的配套等都是靠房地產給政府帶來的收益，甚至包括居民委員會的辦公用房都在靠開發商無償提供，費用由消費者承擔。

　　政府是否能靠加大土地的供給量來調節市場呢？香港的情況已充分說明，當房價下跌、投資房地產無利可圖時，加大土地供應是無效的。只有在房價上漲時，適當加大供給才能起到調節作用，而這個平抑房價的前提是房價仍能保持穩定的增長，而非下跌。

　　政府的任務不是要讓房價跌下來，而是讓房價不要增長得太快。

　　北京房價真的增長了多少？

　　根據《中房北京指數月度報告》統計，2001年第二季度北京達到了建立中房指數以來的歷史最低點。以北京歷史最低點時的價格衡量現有的房價，增長了25%是對市場沒有任何說服力的，也並不是不合理的虛高。

　　根據北京偉業房地產指數[BREI（BACIC）]顯示：北京2001年第二季度的價格指數比第一季度下滑了4個百分點。根據《中原地產市場研究》的報告顯示：北京商品房的"售價有較為明顯的下降趨勢"。

　　中房北京指數顯示，北京2001年第二季度的指數遠遠低於1998年的平均指數，只是比2000年2月的谷底現象略有回升。北京第二季度的指數是下降的，而上海、深圳的指數高速上升，被稱為"井噴"。北京2001年7月的統計中，外企建房價上升，內資建房價下降，總均價下降。

　　也許統計局的數字只是北京2001年減少了抽樣中經濟適用房的樣本而產生的統計誤差。

　　確實，2000年回龍觀、望京、天通苑、四惠橋、安地今日等大量經濟適用房在北京市場中占有很大的銷售份額，約100億元以上的合同額，而2001年估計不超過30億元。從嚴格的商品完整性而言，經濟適用房不應作為商品房價統計。要讓消費者了解市場，應用纯商品房和經濟適用房分開的兩個系統來分別統計房價。

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。