第18節：發展市場經濟是使房地產業成為經濟增長點的基本條件(11)

　　合理的價格水平必然與合理的價格構成有直接的聯繫，因此從價格構成上分析和解決問題要比單獨壓低房屋的總價更為重要，就像壓低汽車的總成本，首先要降低各種零配件、組合件的成本一樣。

　　如果僅用政府大量減免地價的方式解決房價的高低問題，肯定會成為無源之水，只解近憂不解遠慮。政府並不具備採用減免出讓金的方式去全部包攬下城鎮居民的住房問題的實力，同時由於無法篩選和控制購房者，大量的政府優惠政策將被中高收入者不合理享受，這樣不但不能解決居民住房問題，反而會加大兩級生活水平的分化。

　　不能單纯地從房價的高低去評論市場，根據1988~1998年的統計分析，全國住房的銷售價格上升時市場的銷售總量也在上升，而銷售價格下降時銷售的增長幅度也在下降，房價高時也正是交易和投資生意最發達之時。更不能從收入的高低去評論房價，全世界沒有幾個國家和地區的房價是按平均收入的4~6倍計算而實現的，特別是用地緊缺的國家和地區更是如此。東京和香港的房價不但接近而且大多超過戶均年收入的10倍，美國許多地區的房價略低於中國國內某些城市的房價水平，但其用地的成本和建築成本卻只有中國國內同等城市的幾分之一。經濟發達國家的居民收入為市場化的勞動力價格，其較高的生產力能創造出較高的剩餘價值。中國傳統的低分配、高積累不用市場經濟的辦法是不可能解決收入水平提高的問題的，這種低收入的水平不應收取過高的地價和建造過好的房屋。因此不從實際出發進行細致的分析，僅從表面現象評論房價和收入的關係是對民衆的誤導，是對市場機制的破壞，特別是在發展中的社會主義初級階段，人民生活收入水平較低的情況下更是如此。重要的不在於房屋本身的價格高低，而在於其價格的構成是否合理；不在於房價與家庭收入的比例，而在於是否按市場經濟的方式確定了合理的家庭收入。

　　堵住旁門，打開正道

　　在住房制度的改革中我們始終不能打破平均分配和福利制度的僵局，在考慮政策出台的起點時，我們始終首先考慮的都是低收入者的問題和分配制度中的公平問題。如果政策中將中低收入者的住房問題放在保障體系中解決，將超出保障線收入以上的人納入市場中解決，我們讨論問題的起點就一致了。

　　全世界沒有一個國家是首先用市場中的商品房解決低收入者的住房問題的，高標準優質環境的商品房永遠會先在有錢人中出現才有可能產生和形成商品房市場。中國也不可能不讓富人（中高收入者）先住商品房而讓窮人（低收入者）先住好房子。恰恰是這種矛盾的心理狀態才造成了現有的錯誤的房改政策和被歪曲的房地產市場。

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。