第24節：統計數字中的房地產(3)

　　? 至1997年年底計劃開發的投資總規模為17 680億元，累計僅完成9 100億元；

　　? 1998年、1999年仍在交易和開發大量新的土地。

　　房價的水平

　　? 全國的房地產平均商品房價格由1992年的每平方米1 050元增長到1998年的每平方米2 120元，增長了約1.02倍；

　　? 全國的職工年平均工資由1993年的4 780元到1998年的12 285元，增長了約1.57倍，房價增長的幅度低於工資增長的幅度；

　　? 全國城鎮居民的年人均收入由1992年的2 813.1元增長到1998年的

　　10 098.3元，增長了2.59倍，遠遠高於房價的增長倍數；

　　? 全國城鎮居民的人均儲蓄由1992年的3 721.93元增長到1998年的20 954.54元，增長了約4.63倍；

　　? 按城鎮居民平均每戶3.2人口計，家庭年收入與房價的比已低於中國香港、法國、日本、印度、埃及等大多數中等發達和發達國家或地區的房價收入比；

　　? 部分地區的房價過高有其特殊性和必然性，不能將特殊性的情況作為平均和普遍性來讨論；

　　? 房屋和汽車等其他產品一樣，也有奔馳和夏利的不同檔次和價格的差別。

　　房價增高的硬約束條件

　　? 1992年竣工房屋的平均造價為每平方米489元，1998年竣工房屋的平均造價上升為每平方米1 175元，增長了1.40倍，主要為材料和施工預算的硬約束；

　　? 1986~1995年，全國各城市累計收費專案平均增長了6~8倍；

　　? 北京由15種收費增加為72種收費，增長了3.8倍，武漢由6種收費增加為58種，增長了8.7倍；

　　? 1995年國務院清理整頓不合理收費之後，多數城市的收費專案仍在大幅度增加；

　　? 在收費專案不斷增加的同時，收費的金額、單價也在不斷地提高。如哈爾滨1990年的7種專案收費金額為154.8萬元，1993年增長為31種收費專案，金額增長到2 425萬元，4年時間收費金額增長了14.7倍；

　　? 北京市的平均房價由1992年的每平方米1 613元增長到1998年的每平方米4 997元，增長了2.1倍，但收費專案數增長了3.8倍；

　　? 各省市連年提高徵地、拆遷、配套設施、基础設施的費用和標準。北京舊城區內的平房拆遷貨幣補償費每平方米高達2萬多人民幣（含補貼的面積費用）。

　　房地產不是暴利行業

　　? 1992年全國的房地產經營利潤比1991年增長了140.99%，但經營利潤率僅為12.02%；

　　? 1993年是房地產進入高潮的開始，政府因此出台了"土地增值稅"的政策法規；

　　? 1993年房地產開發的經營利潤率根據全國統計，21個省市低於10%，8個省市（不含西藏）高於10%，但僅有6個省市的經營利潤率高於貸款利率，經營利潤率超過15%的只有天津、上海、福建、廣東、海南5個省市；

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。