城市實戰(6)

    2002年3月的一天傍晚，王志綱與廊坊市市長相約北京CBD的一家五星級賓館。之所以選在北京，尤其是在CBD晤談廊坊的城市發展戰略，別有一番深意。王志綱開門見山地說：“現在幾乎全國人民都在打北京CBD的主意，是人是鬼都想往它身上靠。如果我們現在以其為圓心、30公里為半徑，看看這個圓圈內到底有多少人、多少企業、多少公司、多少發展商，什麼懷柔、大興，什麼通州，盡在其中，總體供應量應是目前的兩個北京城。誰都想做CBD的生意，誰都在想拉世界500強，但多半是落花有意，流水無情。

    為什麼？這些都是常規思維，大家玩的都是規定動作，要不了多久一定會陷入同質化競爭的泥潭。廊坊怎麼辦？一定要玩自選動作！

    ”廊坊要玩什麼樣的自選動作？工作室給出的答案是搶打“休閑牌”。2002年10月，正當一本美國人寫的《體驗經濟》風靡南北、大行其道的時候，在廊坊開發區成立10週年的大會上，王志綱即興講了這樣一個小故事：有一個地區剛開始是生產花生的，當花生成熟以後，農民拿到市場上去賣，1元1斤，我們把它叫做“農業經濟”；後來人們把花生米烘幹後做成各種花生食品，賣到10元1斤，這叫做“工業經濟”；又有人把花生經過產品包裝和市場營銷擺在了超市的貨架上，變成了20元1斤，這叫做“商業經濟”；再後來有人把加工好的花生擺在酒吧和咖啡廳里供人品嘗，變成了30元1斤，這叫做“服務經濟”；最後，有人找到花生之鄉，在這里營造出一種生活形態，或者是旅遊區，或者是農家樂，讓城里人來到這里不僅可以參觀花生的各種加工流程，還能參與勞動，一起分享勞動果實，一天下來每人要給當地的農民至少200元錢，這叫做“體驗經濟”。順此思路，工作室研究發現，如果說體驗經濟是社會高度發達後的必然產物，那麼在中國剛剛開始興起的休閑經濟卻有著更為廣闊的前景。尤其是對廊坊來說，要想吸引投資和消費，必定要依託一種與衆不同且極具市場號召力的體驗方式，那就是借助休閑經濟的浪潮，實現自身的升級換代。為什麼會想到休閑？

    休閑產業是工業化社會高度發達的產物，19世紀中葉初露端倪，20世紀80年代進入快速發展的時期。1999年，美國《時代》雜志封面文章指出，隨著知識經濟時代的來臨，將使未來社會以史無前例的速度變化。2015年前後，發達國家將進入“休閑時代”，休閑將成為人類生活的重要組成部分。

    據美國權威人士預測，休閑、娛樂活動、旅遊業將成為下一個經濟大潮，並席卷世界各地。在經濟產業結構中，休閑產業的從業人員將占整個社會勞動生產力的80%～85%；休閑服務將從標準化和集中化轉向個性化服務，人們對休閑與健康之間的關係倍加關註。

    目前，全世界僅娛樂休閑產業年產值約在4 000多億美元，而且每年以20%的速度遞增。美國休閑產業已成為居第一位的產業，美國人有1/3的時間在休閑，有1/3的收入用於休閑，有1/3的土地面積用於休閑。而從我國的國情看，隨著人均GDP的持續增長和城鄉居民“恩格爾系數”的持續下降以及“十六大”報告提出全面建設小康社會的要求，人們從追求溫飽轉向追求生活質量已是不可逆轉的大趨勢。

    目前我國城鎮居民一年可以有1/3的時間用於休閑，這就意味著中國的休閑產業浪潮即將到來，沿襲了幾千年的生活方式——先生產、後生活將發生根本的變革。隨著工作時間的縮短，人的閑暇時間將越來越多，人們對生活品位的追求越來越高，休閑產業的商機將無限廣闊，其對地方經濟的拉動力不可估量。但僅從大勢把握的角度判斷廊坊的機遇還不夠，重要的是要有相應的策略設計、資料整合。長達十多年的市場實踐使工作室堅信一個簡單的道理：市場不是等出來的，也不是找出來的，而是做出來的。

    “等”、“找”、“做”，一字之差，三重境界，效果大不相同。

    既然要做市場，首先要摸清楚市場對象在哪里，然後為他們量身定做對胃口的空間“聚而殲之”。其實，只要稍加梳理，就會發現一個龐大的市場冰山已悄悄浮出水面，只等有心人去挖掘和開採。

    擺在嘴邊的一塊現成的“肥肉”是，廊坊剛好處在北京到天津的中間，而在這一路上大大小小的開發區近10個，這些開發區都有留不住人的特點。

    為什麼呢？功能單一，缺乏人性化。如果廊坊按照這些投資者深層次的需求，營造出休閑商務的氣氛，比如建10個高爾夫球場，形成集聚效應，何愁這些人不“自投羅網”？

    同樣的道理，廊坊地勢開闊、土地平整、空氣清新、綠樹成蔭、交通便利，如果再加上成規模的高爾夫、各種休閑娛樂、體育鍛煉、健康養生專案，一定會吸引京津地區有閑階層、金領人士在此置業作為自己的私人會所。

    廊坊怎能不成為京津地區的“後花園”？二是成千上萬欲進京尋找發展機?的國內外中小企業。

    隨著2008年奧運的臨近、WTO和大北京經濟圈的日益形成，進軍北京將是衆多企業必定無疑的選擇。但一邊有情，一邊無意，北京的門檻也越來越高，寸土寸金，難免嫌貧愛富，於是很多國內的中小企業只得望京長歎！當此之時，緊鄰京城、區位絕佳的廊坊市應該伸出熱情溫暖之手，給它們一個發展的家園，一個溫馨的空間。三是主打那些紮堆在北京、尤其是CBD的國外企業。如果說北京的CBD是都市鋼筋水泥的中央商務區，是陽剛的CBD，那麼廊坊可以借力借勢，做一個生態、休閑、陰柔的CBD，陰陽互補。

    這里將以清新的空氣、寧靜的氛圍和現代的設施，吸引那些整天縮在都市閣樓中的CBD企業。條件成熟，廊坊將很有可能成為這些企業的休閑商務區和知識孕育區，成為它們高層決策、管理層培訓、會議的場所和員工交流、休閑度假、運動健康的場所。四是吸引大型科技企業和創業型的中小科技企業的進駐。

    科技研發工作是高智慧的創造性工作，是理性加激情的思維活動，故其需要能夠觸發激情的場所，需要獨立深入的思考，需要寧靜、適於沉思、有研究氣氛的場所。在研究過程中，尤其在最後的階段，需要集體合作，研發人員要在一起交流和碰撞，這時往往是夜以繼日進行的，不受時間和場所空間的限制，需要活動自如、方便的場所。而廊坊相對疏朗、自由的環境，輔之以生態、園林、休閑的環境，再加上優質的服務、低廉的成本，何愁不會成為在京科技企業研發的首選之地？

本文摘自《城市中國——城市經營策劃實錄》

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　　 一幅全景描繪中國城市化浪潮的清明上河圖；一部城市經營的鮮活啟蒙讀本；一部有中國特色城市運營之道的典藏之作。