原始點差 不加佣金
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2014-07-05 16:08:46
3.買房人繳款
“買賣合同”及“劃轉協議”簽訂後，買房人將交易結算資金一次性或分期存入保證機構或經紀機構的“專用帳戶”內，除非買賣雙方在“劃轉協議”內約定由賣房人直接收取購房定金(不超過房價款的20％)，否則，全部房價款均應通過“專用帳戶”進行劃轉。自行過款交易的，款項交接由買賣雙方協商解決，建議按交易辦證進程分階段繳納房款，這樣可以對買方利益起到保障作用。
4.辦理權屬轉移
買賣雙方持《存量房交易結算資金託管憑證》或《存量房交易結算自行劃轉聲明》及其他相關材料自行辦理或委託保證機構等其他主體辦理房屋轉移登記手續。
(1)完稅
買賣雙方需到地稅局辦理手續，買方繳納相關稅費。
(2)辦理過戶登記
雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。以下是二手房交易的當事人雙方需提供的材料。
√ 賣方需提供的材料：
•產權人夫妻雙方身份證、戶口本或者其他有效身份證明；
•房屋產權證；
•與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(針對已購公房類房屋)；
•與買受人簽訂的《××市房屋買賣合同》；
•共有人意見書；
•結婚證复印件。如離婚，需提供離婚證、離婚協議、財產分割協議；如喪偶，需提供死亡證明。
√ 買方需提供的材料：
•當事人身份證件、授權委託書、代理人身份證明、當事人的私章；
•戶口本；
•本人印鑒；
•外地人需提供暫住證；
•《存量房交易結算資金託管憑證》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
交易管理部門自受理之日起在規定的工作日內完成審查工作，不同地區其過戶時間也是不一樣的，購房者可根據自己所在地區進行查詢。
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