《明明白白購買二手房》 規避中介陷阱(6)

    7.全包價不透明

    對於房屋價款除了包含房屋本身的價款以外是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費等各種稅費，合同中不做明確約定，中介公司也不告知購房者交易中的明細費用。因此，中介公司會讓買房人支付這些交易費用並從中賺取額外收入。為了避免上述情況，購買者在簽訂二手房購買合同時，應要求中介公司在合同後附上“費用清單”，並要求同賣方見面，以確定購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中吃差價。

    2008年2月，家住深圳的週先生由於公司資金週轉有些困難，便打算將手上閑置的一套80平米的房子出售，開價為140萬元，經中介公司幾番努力，週先生願以135萬元(實收價)出售該物業。當時中介建議說：雙方可到公證處公證，由中介公司代理週先生全權辦理出售手續，這樣，週先生就不用花太多時間在此事上面了，省時省力。而週先生剛好也因公司事情多，又覺得中介公司的服務週到，也挺體貼客戶的，沒多想便答應做公證了。

    然而，接下來發生的事著實讓週先生吃驚。事也凑巧，中介公司所找的買房者居然是週先生多年未曾聯繫的同學李某，兩人一溝通才發現：原來中介以140萬元的淨得價將房賣給了李某，而且中介還給李某算了一筆過戶當天要交的稅費，加上給中介公司的佣金總計3萬元左右，請他準備好。這樣算來，中介公司所得暗差為5萬元，又另收2.5%中介服務費3.5萬元，加起來中介公司就一共吃了近10萬元。

    (二)中介陷阱的規避

    對於二手房交易中存在的這些陷阱，購房者應有清醒的認識，註意以下幾個方面的問題。

    1.選擇合法誠信的中介公司

    購房者如果是通過中介公司完成交易，選擇一家誠信可靠的中介公司是保證交易安全及順利的前提。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業執照和資質證書，如果要求更正規一些，從業人員也須具備經紀資格證書。

    2.弄清房屋的產權關係

    這一點很重要，直接關係到交易的成功與否和當事人的利益。因此，在購房前應該把房屋產權調查清楚，最好要求中介公司提供房屋產權資料，核實房主的產權證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉租和出售的情況。

    2007年8月，家住北京的小喬因出國留學，遂將其位於海澱區西二環路的3間平房交給表兄劉強居住、管理。2007年12月，劉強因做生意急需資金週轉，在未取得小喬同意的情況下，欲將代小喬管理的3間平房對外出售。

    柳週因結婚急需購買房屋，從中介公司得知劉強要出賣房屋的訊息後，便請中介公司與劉強協商買房。後來，在中介公司的說明下劉強和柳週達成購房協議並當即簽訂書面房屋買賣合同。該合同約定，劉強將其所有的3間平房以28萬元的價格賣給柳週，柳週先交20萬元給劉強即可居住，餘款8萬元在3個月內付清。

    

本文摘自《明明白白購買二手房》

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　　 本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規，具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力，從而規避交易風險，明明白白消費。