《明明白白購買二手房》 二手房交易流程(1)

2014-07-05 16:43:12

    第四章  明察秋毫做好房屋交易

    第一節  

    由於二手房的交易流程較為繁雜,大多數購買者對交易環節並不了解,造成了許多不必要的麻煩、失誤,甚至產生了一些風險。因此,二手房購買者一定要摸清各種二手房的交易流程,方能做到有的放矢、有備無患。

    一、二手房買賣流程

    一般來說,二手房買賣的交易流程如圖4.1所示。

    目前,不同地區的二手房買賣交易流程也是不一樣的。根據二手房的抵押狀況及買方的付款方式可以將二手房交易分為一次性全額付款和抵押貸款兩種形式,其中這兩種形式又分別有房屋已設定抵押和房屋未設定抵押兩種情形,以下就對這幾種情況進行詳述。

    二、一次性付款操作

    一次性全額付款又分房屋未設定抵押和房屋設定抵押兩種情況。

    (一)房屋未設定抵押

    二手房買賣時,買房人一次性全額付款,且房屋未設定抵押的交易流程如圖4.2所示。

    圖4-1  二手房買賣流程簡單示意圖

    圖4-2  房屋未抵押購買時一次性全額付款交易流程圖

    

    1.二手房上市辦理

    個人要出售手中的二手房,首先要取得房屋上市交易資格,不同權屬性質的房屋,其上市條件也不一樣,主要有以下幾種。

    (1)普通已購公有住房

    √ 以成本價從房管局、單位購買的已購公房,無特殊約定可直接上市交易。

    √ 以標準價或優惠價從房管局、單位購買的公房,須在補足成本價後,方可上市交易。

    (2)使用權房屋

    √ 公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續,領取購房用的統一表式資料。

    √ 在購房前必須協商一致,確定購房人、職級人、工齡人,簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》,並由單位出具“工齡證明”和“職級證明”。

本文摘自《明明白白購買二手房》


   本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規,具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力,從而規避交易風險,明明白白消費。

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