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2014-07-05 16:53:27
房屋作為一種特殊的交易商品，其質量問題在短時間內可能難以發現，有的賣方還常常進行改裝、修飾使得質量問題暫時得到掩蓋。中介為了促成交易，往往引領買方走馬觀花地查看房屋，使買方倉促成交，等到發現問題之時，中介也會以種種理由推脫責任。
4.房屋面積有出入
房屋面積方面的陷阱主要包括兩個方面。第一，在房屋交易談判中，中介利用購買者對地產專業知識的欠缺，混淆概念，把使用面積與建築面混在一起談，等到簽訂交易合同買方認識到問題的存在時，就已經非常被動了。第二，不區分帶公用部分的建築面積和不帶公用部分的建築面積，在談判或介紹過程中，中介只籠統地介紹建築面積，致使購買者誤以為是不帶公攤面積，從而產生糾紛。
5.隐瞞出售背景和規劃前景
所謂出售背景，是指該房屋是否將來要拆遷等；所謂規劃前景，是指該房屋週圍是否要建垃圾場、是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業價值，中介方為了促成交易，經常會隐瞞這些將會損害買方的利益的情況，建議買方在購買之前仔細考察上述問題。
2007年12月，家住成都的張先生通過中介購買到成都市區二環內的一套二手住宅，售價僅為同區新樓盤的一半。當時的樓盤異常火爆，面對此價格，張先生還暗自高興了好一陣子，當時便跟業主李某達成協議，並一次性支付房款入住了，過戶手續仍在辦理中。不料。就在入住的第一個月後，就從居委會得知該房屋在半年前就列入了拆遷範圍。開發商要求業主簽訂拆遷協議，並通知說最晚2008年的3月份就要開始拆遷。張先生隨即打電話聯繫業主李某，但此時其手機已成空號。無奈，張先生只得拿出與李某簽訂的購房協議要求開發商補償，開發商卻因為房產證顯示的業主仍是李某，所以不同意與張先生簽訂拆遷補償協議。
6.產權無法過戶
有的購房者認為，只要自己一手交錢一手交貨，房子就一定是自己的。但按照法律規定，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬賣方，並且某些房屋無法過戶。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產權卻無法過戶，中介事後又推卸責任，使買方陷入“錢房兩空”的境地。
對於這樣的陷阱，建議購房者要事先核實賣方的產權，通過中介確認該房屋的合法性，並明確約定房屋過戶的時間及明確的違約責任。必要時，可約定讓中介承擔連帶責任。
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