《明明白白購買二手房》 規避中介陷阱(3)

2014-07-05 17:08:09

    (八)有自己的網站

    看該中介公司是否有自己的網站。因為能擁有自己網站的中介公司,一般都比較重視公司的形象。

    二、了解信譽記錄

    購房者要了解一家中介公司,首先應了解這家中介公司的信譽情況。現在,很多城市建設主管部門都建有房地產經紀信用檔案系統,購房者可通過該系統上網查詢房地產經紀公司的信譽狀況及房地產經紀人的信用狀況,以了解到相關檔案。

    (一)房地產經紀機構身份信息

    1.房地產經紀機構登記註冊的基本情況。

    2.房地產經紀機構資質核準事項。

    3.房地產經紀機構資質年審或其他週期性檢驗的結果。

    4.國土房管部門或其他行政機關依法登記的其他有關房地產經紀機構身份的情況。

    上面規定的信息包括登記、變更、註銷或撤銷的內容。

    (二)房地產經紀機構提示信息

    1.因有違法行為受到罰款、沒收或責令停產停業行政處罰的。

    2.未通過資質年審或其他週期性檢驗的。

    3.不按規定執行挂牌公示制度的。

    4.從事房地產經紀業務時收取佣金未簽訂房地產經紀合同的。

    5.房地產經紀合同無《房地產經紀資格考試合格證》持證人簽字的。

    6.發佈房地產經紀廣告未載明機構名稱、資質證書號碼的。

    7.從事存量房買賣經紀業務時,未查驗買賣雙方的身份證明和房屋權屬證件並保留复印件,或居間代理不符合上市條件的房屋的。

    8.從事存量房買賣經紀業務時,房地產經紀合同沒有明確標明房屋售價或售價範圍、各項稅費標準、佣金標準及支付責任方的。

    9.不履行或不完全履行房地產經紀合同約定且不承擔違約責任的。

    10.國土房管部門或其他行政機關認為需要通報的其他違法行為。

    (三)房地產經紀機構警示信息

    

本文摘自《明明白白購買二手房》


   本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規,具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力,從而規避交易風險,明明白白消費。

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