《明明白白購買二手房》 規避中介陷阱(1)

2014-07-05 17:23:22

    第二節  

    房屋中介中的陷阱,猶如一潭深不可測的湖水,很容易讓人深陷其中。所以,購買者事先就應對此有所警惕及防範,以免自己的合法權益及應得利益受到侵犯。

    一、選擇可靠中介

    通常說來,信譽可靠的中介公司應具備以下幾個方面的特徵。

    (一)房屋中介公司的規模大

    規模大、實力強的房地產中介公司,一般有明確的公司名稱、長期經營地址,並且門面裝修整潔、企業標識明確、辦公場地較大、硬體設施完善、員工的數量較多。房屋中介現代經營模式的一個顯著特點是實行連鎖經營,因此,規模大的中介公司一般都擁有多家連鎖店,分佈於全國的不同城市和一個城市的不同地區。

    留意營業執照上的註冊資金和門店風貌,判斷該公司是否名實相符。一般來說,公司的規模越大,其實力也就越雄厚,規章制度也越嚴格,操作也越規範。而且,規模大的公司房源也相對豐富,可供選擇的餘地自然更大。但需要特別註意的是,有時看起來規模大、實力雄厚的中介公司也未必就一定可靠,應仔細鑒別。

    2007年11月13日,“全國房地產經紀百強企業”深圳中天置業突然爆發財務危機。中天置業曾是深圳一家頗為知名的中介企業,成立於2003年3月,就是這樣一家擁有150餘家房地產經紀分行、逾2 000名員工的中型房地產經紀公司,卻在一夜之間曝出店鋪關門、總裁蔣飛涉嫌卷款1.7億元逃跑的新聞。

    中天置業餘波未了,深圳又一家知名地產中介公司倒下了。從2007年12月4日以來,大批員工和客戶聚集在深圳市長河房地產經紀有限公司總部讨要工資、提成以及客戶押金、房款,久久不肯離去。 長河地產也曾是深圳市房地產代理十大名牌企業之一,也是深圳市房地產行業協會理事單位。在其全盛時期曾經擁有58家分支機構,員工數百人。據了解,至2007年年底,長河地產已暫時歇業,23家門店關了21家,公司已成立清算小組,登記有關債權債務情況。

    (二)有國家機關頒發的資質、資格證件

    正規可信的中介公司及其下設的分支機構除有工商部門頒發的《營業執照》以外,還應具備兩證:

    √ 各地房屋土地管理部門頒發的《房地產經紀機構資質證書》和《房地產經紀機構(分支機構)資質證書》。

    考察中介時,可查看房屋中介公司是否在經營場所中的顯著位置懸挂《工商營業執照》、《稅務登記證》、《公司資質證》等證件。

本文摘自《明明白白購買二手房》


   本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規,具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力,從而規避交易風險,明明白白消費。

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