《明明白白購買二手房》 規避中介陷阱(2)

2014-07-05 17:39:58

    √ 《工商營業執照》表明中介公司具備營業的資格。

    √ 《稅務登記證》表明公司具有依法納稅的主體資格。

    √ 《公司資質證》表明中介公司具備房屋中介的資格,沒有資質證是不能從事房屋中介業務的。房屋中介可分為三級,一級最高,三級最低。從資質證中可以看出中介公司具備哪級資質。

    另外,除了以上方面外,還可以從其是否具備市或區房地產經紀人協會的會員資格、是否能為客戶提供公積金和商業貸款代辦業務及是否有四名(含)以上取得《房地產經紀人執業資格證書》或本地區(市)的專職人員等方面判斷該房屋中介公司的資質。通常,一個中介公司具備的資格越多,其資質就越可信、可靠。

    小提示

    對於大中型房屋中介的分支機構,也應有兩名(含)以上取得《房地產經紀人執業資格證書》或本地區(市)的從業人員。

    (三)房屋中介公司營業執照上的註冊資金大

    購房者找房屋中介,是希望在整個交易過程中通過第三方來維護自己的利益。但目前許多小中介公司的註冊資金僅為人民幣10萬元,而絕大多數二手房交易款項都大於此公司的註冊資金,一旦發生房產中介卷逃資金的行為,客戶的權益很難得到保障。因此,購房時最好選擇一些註冊資金比較大的品牌中介,萬一發生糾紛,自己也可通過有關途徑得到妥善解決。

    (四)擁有合法經紀人

    根據有關法規規定,二手房中介從業人員必須擁有房地產經紀人資質。房地產經紀人在從事二手房經紀活動時,如有任何違法或對客戶不利的情況發生,有關部門可以通過政府相關的行政措施對其進行相應處罰。

    (五)服務水準較高

    正規的房屋中介公司的服務水準較高,其從業人員受過專業培訓,專業水平高,服務熱情,能夠為購房者提供投資置業方面的咨詢,並能遵從相關規定持證上崗。

    (六)服務流程規範

    一般而言,正規的房地產中介公司有規範的服務規程,並通過各類業務流程登記表、租賃雙方檔案管理等形式,對房源委託登記、房客信息推介、買賣意向協調、簽約等方面提供全方位、規範的服務。

    (七)收費明碼標價

    正規房地產中介公司的佣金收費較為公平合理,按照國家相關政策明碼標價,按標準收費,不賺取差價,並按規定提供正式發票。

    

本文摘自《明明白白購買二手房》


   本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規,具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力,從而規避交易風險,明明白白消費。

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