《明明白白購買二手房》 做好購房計劃(3)

2014-07-05 20:24:30

    3    交通    如果是因為交通不夠理想而換房,這時就要考慮更多的交通便利,地鐵、公交、渡口等,如果屬有車族,那車位的問題以及車子的進出便捷都要著重考慮

    4    環境    環境以纯住家為宜,最好不要選擇商住混合的小區,物業管理和週邊配套也應著重考慮,如超市、銀行、醫院、學校等應齊全

    (四)提高居住品位人群買房規劃設計

    住房最能體現一個人的價值品位和身份、職業、修養等,因此,提高居住品位是越來越多成功人士所追求的目標。對於這部分人群來說,房子不再是單纯的居住場所,而是自身價值和身份的體現。

    序號    要點    說明

    1    戶型    房間應寬敞、明亮;除了普通住宅的必備功能區間外,還應包括保姆房及會客廳等;廳的面積應大,便於裝修佈置;廚房的佈局和配置也很重要;另外,寬敞明亮的大堂也是最能體現物業品位的設施之一

    2    地段    最好選擇在繁華的中心區,除了體現價值和方便出行以外,還能保證房屋的保值和升值潛力

    3    交通    車位的問題以及車子進出的便捷性都需著重考慮

    4    物業    物業管理是關係到業主能否享受高品位生活最為重要的因素,好的物業管理應做到規範、及時、有序,以業主的利益至上為理念。配套設施應包括會所、遊泳池、健身房等其他運動休閑設施

    5    環境    應處於國際社區,週邊有良好的金融、商業及休閑、教育等設施;小區居民的整體素質也是需要考慮的因素;另外,景觀也成為衡量一個社區生活品位的重要因素

    二、預算購房成本

    在購房前,首先應大致核算一下擬購房所需的成本,以便進行合理規劃。這樣不僅有助於購房者的資金調度,也可避免由於購房後還貸壓力過大而導致生活品質降低。

    (一)可承受的房子總價

    一般來說,二手房交易通常有全款支付和按揭貸款兩種付款方式。對於購房者來說,如果有足夠的資金,可以選擇一些適合自己需求的房子;如果是通過按揭貸款買房,則可根據月供能力和房屋所符合的最長貸款年限這兩個因素推算出自己所能承受的房屋總價及應準備的首付款。

    那麼究竟是如何推算的呢?通過以下例子進行說明。

    假設,小王的月供能力是3000元人民幣,預計貸款年限最長為15年,可貸款比率為總房款的70%。那麼可根據以下表格進行推算(以按揭貸款為例)。

本文摘自《明明白白購買二手房》


   本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規,具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力,從而規避交易風險,明明白白消費。

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