《明明白白購買二手房》 做好購房計劃(4)

2014-07-05 20:23:59

    每萬元對應年限等額本息還款月供額(如遇政策調整以調整後的系數為準)    可承受房屋總價=計劃月供/每萬元對應年限等額本息還款月供額/最高可貸款比率(含尾取整數)    自備首付款=房屋總價×(1-最高可貸款比率)(進位取整)

    5年    192.21       

    10年    111.72       

    15年    84.06    3000÷84.60÷70%≈50萬元    50×30%=15萬元

    20年    71.30       

    由此可以看出,小王只要有首付款15萬元人民幣,就可以買得起總價50萬元人民幣的房子。

    (二)辦理貸款所需費用

    辦理二手房住房貸款可能發生的費用主要有以下三項。

    1.評估費

    評估費收費標準國家沒有明文規定,而是隨行就市,也就是評估收費標準由市場調節。一般它是按評估價的0.4%~0.5%或按所在城市房地產評估行業的固定標準收取(個別地區銀行贈送評估費用)。

    2.律師費

    律師費一般按貸款額的0.2%~0.3%收取。隨著貸款業務競爭的加劇,有的銀行推出免律師見證政策,故律師費也就無須繳納。

    3.保險費

    保險費的計算方法為:保險費=貸款額×貸款年限×相應年限費率。目前對於保險的購買,也有銀行以客戶自願購買為主。由此可見,購房者在辦理貸款時,可多方打聽,選擇更適合自己的銀行機構申請按揭貸款。

    (三) 中介服務所需費用

    以北京、上海、天津及深圳等大中城市為例,中介服務費包括:

    √ 信息費。買賣雙方信息費不得超過成交價的2?5%。

    √ 居間中保及權證代辦費:3000~4000元不等(買賣雙方各支付一半)。

    √ 貸款服務費:1000~2000元不等(由買方承擔)。

    (四)買房所需繳納稅費

    

本文摘自《明明白白購買二手房》


   本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規,具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力,從而規避交易風險,明明白白消費。

 承諾與聲明

兄弟財經是全球歷史最悠久,信譽最好的外匯返佣代理。多年來兄弟財經兢兢業業,穩定發展,獲得了全球各地投資者的青睞與信任。歷經十餘年的積澱,打造了我們在業內良好的品牌信譽。

本文所含內容及觀點僅為一般信息,並無任何意圖被視為買賣任何貨幣或差價合約的建議或請求。文中所含內容及觀點均可能在不被通知的情況下更改。本文並未考 慮任何特定用戶的特定投資目標、財務狀況和需求。任何引用歷史價格波動或價位水平的信息均基於我們的分析,並不表示或證明此類波動或價位水平有可能在未來 重新發生。本文所載信息之來源雖被認為可靠,但作者不保證它的準確性和完整性,同時作者也不對任何可能因參考本文內容及觀點而產生的任何直接或間接的損失承擔責任。

外匯和其他產品保證金交易存在高風險,不適合所有投資者。虧損可能超出您的帳戶註資。增大槓桿意味著增加風險。在決定交易外匯之前,您需仔細考慮您的財務目標、經驗水平和風險承受能力。文中所含任何意見、新聞、研究、分析、報價或其他信息等都僅 作與本文所含主題相關的一般類信息.

同時, 兄弟財經不提供任何投資、法律或稅務的建議。您需向合適的顧問徵詢所有關於投資、法律或稅務方面的事宜。