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2014-07-05 19:53:56
第二節
對於購房者而言,想要買二手房,首先就得了解什麼是二手房、哪些房是二手房及目前我國二手房常用的交易方式等,這對購房者買二手房有很大的說明。
一、什麼是二手房
所謂二手房,通常是指已經取得《房屋產權證》和《國土使用權證》,並可在住房二級市場交易的各類房屋,包括自建私有房、集資房和個人購買的新竣工的商品房、經濟適用房以及單位的自建住房。
二、二手房產權類別
目前,按產權歸屬分,我國房地產市場的二手房主要有以下幾種。
(一)商品房
1.什麼是商品房
商品房是指開發商以市場地價取得土地使用權進行開發建設並經過國土局批準在市場上流通的房地產。
2.商品房的特點
(1)商品房佔據著房地產市場的主導地位,在市場中占有較大的比重。
(2)商品房有著完整的房屋所有權,包括房屋占有權、使用權、處置權和收益權。
(3)在不違反法律規定的情況下,商品房可以自由地轉讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買者除稅費外不需要交其他的費用。
(4)商品房對銷售對象的戶籍和國籍沒有什麼限制。
(二)經濟適用房
1.什麼是經濟適用房
經濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。
2.經濟適用房的特點
(1)經濟適用房的成本略低於普通商品房,因為它省掉了工程報建中的部分費用。
(2)經濟適用房買賣要受到一定的限制。
①銷售對象的限制。以北京為例:必須是本市城鎮職工;家庭年收入在6萬元以下。
②再上市費用的限制。原購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金。
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