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2014-07-05 20:08:21
√ 考慮自己是否應該買房,買房是否是自己目前最迫切的需求;
√ 綜合考慮各方面的因素,以確定是否值得花錢買房。
(二)權衡經濟成本
對於不是迫切需要購房的人來說,在買房前應先權衡一下經濟成本,看買房和租房哪種方式成本更低。
小李夫婦已經工作6年多,兩人月收入合計在10 000元左右,現有存款25萬元。兩人在北京一直租房居住,每月的租金為1 500元,一年的租房成本為18 000(1500×12)元,15年的租房成本為27萬(18 000×15)元。這種成本支出屬於消費性支出,隨著消費的終結不會產生任何價值。
如果小李夫婦購買一套65萬的房產,首付20萬,貸款45萬,年限15年,則15年的還款利息支出約為22萬元,相比15年的租房成本少支出5萬元,並且這種利息成本的支出是源於價值積累而產生的,也就是在成本付出後的一定時段內,房產仍然存在投資價值。而且,貸款還清後,該成本已經不复存在,房屋完全屬於自己,以後既不用交房租也不用交月供。這樣看的話,還是買房劃算。
應當註意的是,上述計算是靜態的,沒有考慮其他的一些問題,比如物業費的開支、政策變化導致業主持有房屋的成本增加、房屋價格的變動、貸款利息的變動、資金成本與投資收益等因素。所以說,在分析買房與租房哪種方式更合適時,應綜合各項因素進行考慮。
(三)確定買房時機
確定買房時機對購房者來說非常重要。一般來說,當房價跌到低谷時,便可放心購房。所以,在購房前要冷靜地分析房價的走勢,比如,目前的房價是否已經跌到了最低點,還是遠遠沒有達到最低點還有降價空間,或者房價將上漲。
(四)投資註意事項
購買二手房時,若是自住,決策時則參考前面的三點;若是投資的話,購買時還應註意以下事項。
1.不要根據自己的喜好買房,而應根據投資前景來買。許多人在投資時總是購買居家型的房產或者過於豪華的房產,這樣的房子已經沒有多大的升值空間,利潤不大。
2.投資白領公寓時,有三點非常重要:樓盤品質好;房子離購物中心、公共交通設施近;有發展前景,可根據租客的消費需求定義房子的裝修。
3.有些房產易於出租,但是不會有太大的升值潛力,而另外一些房產恰好相反。因此,決定投資以前,必須確定投資策略,以防被套牢。
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