《明明白白購買二手房》 做好購房計劃(5)

2014-07-05 20:23:28

    1.二手樓交易時買方需交納的稅費

    契稅:交易價×1?5%(個人普通住宅);交易價×3%(包括總建築面積超過144平方米的住宅或商鋪、寫字樓等)。

    交易手續費:建築面積×3元/每平方米 。

    交易印花稅:交易價×0?05% 。

    產權登記費:50元每人(個人,每加一人增加10元);80元每宗(單位)。

    工本印花稅費:5元一證

    2.二手樓交易時賣方需交納的稅費

    交易手續費:建築面積×3元/每平方米。

    交易印花稅:交易價×0?05% 。

    土地出讓金:按房管部門規定(房改房:交易價×1%)。

    個人所得稅:(成交價全額-房產原值-合理費用)×20% (據實徵收);住宅為轉讓收入的1%,非住宅為轉讓收入的1?5% (核定徵收)。

    營業稅:轉讓收入×5?5%(個人住宅5年內,5年或5年以上免徵) ; (轉讓收入-上手發票)×5?5% (其他)。

    土地增值稅:按稅務部門規定收取。

    小提示

    從交易政策來看,在二手房交易中,買方要繳納的稅目相對較簡單,但是在實際交易中往往會出現賣方將稅費轉嫁給買方的情況。因此,對於購買者來講,只了解自己要繳納的稅費是遠遠不夠的,應當將交易中買賣雙方需繳納的所有稅費做一個詳細的了解,以便更準確地做好預算。

    (五)房屋裝修的費用

    根據裝修標準的不同,裝修所需支出費用也不同。但購房者應註意,房屋裝修費用必不可少,因為裝修的好壞直接關係到自己的生活品質。

    三、制定買房決策

    (一)盤點經濟實力

    買二手房時需盤點一下自己的經濟實力。具體而言,經濟實力盤點包括以下幾個層面的內容。

    √ 自己要有買房的經濟實力,然後根據自己的經濟實力判斷需要買哪種;

    

本文摘自《明明白白購買二手房》


   本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規,具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力,從而規避交易風險,明明白白消費。

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