權衡你的非居住需求偏好

　　房子可以滿足你的並不僅僅是居住功能，它還可以滿足你由於居住在某套房子里而產生的各種附加功能—這是房子的附加價值，你應當在買房的時候充分考慮這一因素，而且有時候是你不得不考慮這一因素。

　　兒子：爸爸，這個足球場好大呀，我好喜歡。

　　爸爸：嗯。住在這里很不錯，至少兒子的足球愛好可以得到極大滿足。

　　媽媽：你也不看看這是什麼地方，鳥不拉屎的。

　　爸爸：一切都會改變的嘛。關鍵是咱們寶貝兒子喜歡，不是嗎？

　　這種對話場景是看房過程中常有的，這涉及你對房子的附加功能的認識及偏好問題。一個家庭買房子，對房子附加功能的偏好就很難平衡。媽媽當然是非常不願意住在那麼遠的郊區，可是兒子卻超級喜歡社區里配備的一個全草皮的足球場。

　　我們的建議是：對於房子的附加功能偏好，也同樣要好好考慮，並且要區分出核心偏好因素。比如，上述對話中的一家三口，或許他們還沒有考慮另一個問題：這社區內配套有學校嗎？社區外多遠的距離才有學校？房子附加的教育資源可能比兒子喜歡足球場的附加偏好更重要，或許這才是這一家三口真正需要的附加功能偏好。難道不是嗎？學校教育無論如何都比玩足球更重要吧？而且，一般的學校都有充足的體育設施，孩子的足球愛好或許完全可以在學校中得到滿足。

　　一般而言，房子的主要附加功能有：教育、交通、購物、醫療、娛樂等配套資源。開發商通常也非常著力於宣傳樓盤的各種配套—雖然，有些配套與樓盤還真是扯不上關係，但開發商還是在樓盤廣告中加以宣傳。這是為什麼呀？因為開發商想要告訴你：他們並不僅僅是賣給你一套房子，而是賣給了你一間學校、一條地鐵線、一個購物中心和一家醫院，等等。言下之意，這房子太值了。

　　房子的附加功能是非常重要的，尤其對於一些郊區的樓盤，如果沒有完備的配套資源，住在那里，是很難談得上享受生活的。

　　如何更好地衡量房子的非居住性質的附加功能呢？

　　說到底還是和你的核心需求偏好緊密聯繫，比如，你買房的主要目的是孩子可以上一個更好的學校。那麼，這時，你買房的核心需求偏好其實並非居住，而是房子的附加功能—可匹配的教育資源。

　　考察房子的非居住性質的附加功能，建議可以從3方面著手。

　　（1）分清社區內外的配套。社區內的配套通常是該社區內的業主才能享受的，而社區外的配套通常是面向所有人的。就可靠性而言，社區內的配套更可靠，社區外的所謂配套，有些比較可靠，有些則有牽強附會的嫌疑。有些配套的可信度可能需要你去核實。比如，有些開發商了解買房人的需求，他們可能會告訴你：成為我們的業主，你的孩子就可以上某某名牌學校。這是很大的一件事情，你當然不會輕易相信，這時候，你應當多方打聽，確認這種保證是否能實現。

　　（2）分清楚是現有的配套還是預期中的配套。開發商在營銷房子的時候，常常會這樣告訴買房人：社區內將有一個超大遊泳池，還有一個五星級的會所、一條超時尚購物街，另外，八號線地鐵站將在2016年開通，直達小區大門口。這時候，你有什麼感想呢？是不是覺得心裡不踏實？是的，因為這些都是預期中的配套，所有的預期都可能實現也都可能不實現。所以，對於預期中的配套附加功能，我們應當謹慎。我們更應該對於現實中已經存在的配套給予更多的關註。

　　（3）緊密結合你的核心需求，選取與你的核心非居住性質的需求最匹配且最容易實現的房子。一套房子具有的配套是相當多的，有交通、教育、醫療、物管、娛樂等，可對於你來說，並不是每一種都是同等重要的。也許你是個網球迷，你只要求社區內配套有網球場就足夠了。

本文摘自《買房那些事》

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　　 《買房那些事：從看房到成交精明買房一本通》系統講述了購買二手房或新房的方法，從前期的準備工作、市場調研開始，到最後成交，完整地給予購房者專業的指導，使購房者可以一本書學會選好房、買好房的方法，避免買房陷阱，成為精明的買方。《買房那些事：從看房到成交精明買房一本通》由李石養所著。