經濟泡沫何時會破裂？

　　不過，中國的腳下還有一枚巨大的炸彈，那就是“中國式泡沫”的破滅。房地產價格下降、高級汽車滞銷、銀行貸款困難等都會給已經過度膨脹的泡沫經濟帶來毀滅性的打擊。

　　伴隨人民幣的升值，企圖上屋抽梯、從中大發橫財的投機套利的動向也不容忽視。

　　中國現在產生的這個泡沫，與日本、美國曾經出現過的泡沫有著完全不同的性質。比方說美國的泡沫與次貸危機聯繫緊密，這個泡沫充其量不過是貸款給沒有還款能力的次級信用階層，在房價上漲的前提下讓他們買房所致。

　　而中國的情況卻是，讓工薪階層用自己年薪20~30倍的貸款買了房屋，然後又將這個房屋抵押給銀行繼續購買新的房屋。五六年前就著手買房的幸運兒們，今天或許都已經買到第三套住房了，但稍微留心一下就會發現，其中不乏有人向銀行貸款的金額已經超過自己年薪的100倍以上。而在日本的泡沫經濟時代，貸款充其量也就是借款人年薪的8~10倍，與中國完全不是一個量級。

　　在中國新建住房（大部分是用作投資目的而購買）的空置數量，據說已達到7000萬套。作為美國次貸危機的後遺症，需要進行拍賣的住房預計最多不超過1000萬套，中國的數字是美國的7倍。並且，中國出售的房屋還只是毛坯房狀態，在內部只是打好了水泥、空空蕩蕩什麼都沒有的狀態下就被賣出去了，到現在不少房屋裡面連衛生間、浴室都沒有。大家的精力全都用在貸款方面，以為房地產會升值，結果剛剛開始考慮要進行內部裝修的時候，房地產升值的步伐卻停滯不前了。

　　原因是中國政府為了打擊投機性購房行為，國務院在2010年4月出台了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，概要如下：

　　1.購買第一套住房時首付比例不得低於30%。

　　2.購買第二套住房時首付比例不得低於50%，且貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

　　3.購買第三套及以上的住房時，首付比例及貸款利率將大幅提高。

　　令人驚訝的是，國務院自身也意識到必須要遏制國民購買第三套住房了。國務院下發這樣的通知，隨之而來的是銀行貸款難度的增加，房價上升的勢頭逐漸有所收斂，但是從歐美以及日本的經驗來看，要想控制局面實屬難事。

　　試想，如果房地產市場的價格下降過快，政府想必又會再次出台寬鬆的政策。這樣，中國的經濟將會像“悠悠球”一樣，忽上忽下地出現大幅度波動。反之，如果過於強烈地干預市場，搞不好就會重蹈日本或美國的覆轍。

　　不管怎樣，我們都要作好心理準備，泡沫隨時都會破滅。

　　就如同過去克林頓時代，美國的繁榮是建立在“日本不會引發金融危機”的前提下。日本國債的暴跌、中國房地產泡沫的破滅，都會把世界經濟帶入萬劫不复的深淵。

本文摘自《大資金潮》

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　　 為什麼超級大國已走向衰落？為什麼宏觀經濟政策一再挫敗？為什麼維生素十國將成為全球資金的新宠兒？如何應對中國泡沫經濟的危機？如何把握全球遊資的走向？全球企業的出路到底在何方？……21世紀的今天，世界經濟已經處於加速多元化的狀態之中。全球經濟無國界化、資金流動模式的彻底改變，國際遊資的流向等經濟新格局，都決定著未來各國經濟的風雲變幻。
　　 大前研一從宏觀角度，做出全球經濟趨勢大預測：在瞬息萬變的世界經濟格局中，每個國家都面臨著重新洗牌的命運，而加速經濟多元化發展、洞悉資本的流向及運用則是重中之重。無論是超級大國，還是金磚四國，都已不再是全球經濟主體；作為新興經濟體的“維生素十國”，將更多吸引資本的流向，重新書寫全球經濟新規則。世界的資金版圖已經變化，唯有認清其中的內核，才會在危機中重生。