老百姓為何買不起房？

　　近幾年房價的飛漲成為國內最受關註的經濟現象。即使在全球金融危機期間，房價亦未有大幅下跌。房價備受關註，有其深刻的制度文化背景。中國人傳統上買房結婚的習俗，使得對購房的剛性需求保持在很高水平。中央先後出台“國十條”、“國八條”以調控房價，但房價卻越調越高。即使2011年初重慶、上海祭出的房產稅，成效也不容樂觀。在銀行體系2010年過度釋放流動性的沖擊下，房價更是成為消費需求和投機需求雙重追捧的焦點。2009年末，我國主要金融機構商業性房地產貸款餘額、個人購房貸款餘額分別為7.33萬億元和4.76萬億元，同比增長分別為38.1%和43%。2009年全國住宅平均價為4474元/平方米，漲幅達25.1%。目前我國居民人均收入約為3000美元（不到美國的1/10），但不少城市的房價已經與歐美發達國家接軌，甚至有過之而無不及。

　　如以國際通行的指標“房價收入比”衡量，中國的水平遠遠高於國際水準。《2010年北京社會建設分析報告》指出，北京房價收入比為25∶1，而國際通常水平為3~6倍。中國的房價確實偏高。另一個警示指標是空置率。雖然多數樓盤都很搶手，但很多房子卻沒人真的入住。2010年5月和8月央視財經頻道接連進行了兩期“空置房”調查報道，調查結果顯示，北京、天津等地的一些熱點樓盤的空置率達40%。房價問題攸關全局的另一原因在於：很多百姓動用全家資源勉強買房，導致沒有能力進行其他消費，甚至連養老都失去保障。如此下去，刺激內需來實現經濟發展方式轉型從何談起？

　　老百姓為何買不起房？

　　老百姓買不起房，直接的原因當然是房價相對於收入水平而言太高。但當前的房價泡沫是如何形成的？中國的房價泡沫又有何特色？

　　中國房價泡沫的特殊性

　　從歷史上看，房價出現泡沫不足為奇。2007~2008年美國次貸危機的誘因就是房價泡沫。我們更應該關註的是我國當前房價泡沫的特殊性：第一，當前的房價泡沫出現在經濟复蘇的初期而非經濟高漲期，這大大限制了貨幣政策的空間；第二，當前的房價泡沫是在城市化率中期階段，2009年我國城鎮化率為46.6%，而日本的城市化率在1985年就已經達到76.7%的水平。房價泡沫也將成為進一步城鎮化的障礙。第三，在美國次貸危機前的房價泡沫中，銀行不斷降低放貸門檻，導致最低收入階層都投身到買房運動中。與此不同，我國當前的房地產泡沫出現了老百姓普遍買不起房的現象，樓市成了少部分人的遊戲。

本文摘自《誰傷了你的幸福？》

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　　 中國經濟獲得了史無前例的快速發展，但是在社會財富迅速積累的同時，中國社會也開始面對更為複雜的局面和種種社會問題，集中表現為大多數社會公衆幸福感的增長滞後於經濟發展，甚至不升反降——不安全感、焦慮感和不信任感普遍存在，而且與日俱增。對一個國家而言，人民幸福才是經濟發展的終極目的。因此，我們非常有必要深入反思經濟發展與人民幸福之間的差距。劉勝軍所著的《誰傷了你的幸福？》針對國人這種不幸福的生存狀態，從經濟和市場的角度出發，由現象到反思，深入淺出地講述中國經濟發展中面臨的問題和尋求解決的思路，進而探讨未來的改革之路。《誰傷了你的幸福？》適合公司白領、企業高管、政策研究者、政策制定參與者、關心個人生存環境的普通讀者。