房價與地方政府

2013-10-11 17:29:23

  地方政府是房價上漲的最大受益者

  在房價一路高歌的過程中,地方政府作為最大受益者備受輿論關註。地方政府的“土地財政”也被不少分析人士認為是掣肘房地產調控的重要因素。據中國社科院財貿所研究,土地有償使用收入占全國財政收入的比重,由1998年的3%上升至2008年的11%,是財政來源中上升最快的一種。北京市2009年土地出讓金收入占財政收入比重高達45.9%。

  筆者以為,地方政府對賣地收入高度依賴,主因並不在於其他財政收入來源太少,而是在於地方政府不斷膨脹的投資沖動。除了賣地收入外,地方政府還成立了8000多個“地方融資平台”,負債多達7萬億元,已成金融體系穩定的隐患。對地方政府而言,大興投資一舉多得:既可以改善市容,又可以拉升國內生產總值,是創造政績的捷徑。更值得警惕的是,地方政府大量投資城市建設領域,也隐含了大量尋租的制度空間。2008年地方政府性基金土地相關支出中,用於城市建設支出3035.32億元,佔比29.8%,僅次於徵地、拆遷補償以及補助徵地農民支出,不僅高於廉租住房141.65億元的支出,也高於土地開發和耕地保護支出、農村基础設施建設、基本農田建設以及保護支出和破產或改制國有企業職工安置等支出。

本文摘自《誰傷了你的幸福?》


   中國經濟獲得了史無前例的快速發展,但是在社會財富迅速積累的同時,中國社會也開始面對更為複雜的局面和種種社會問題,集中表現為大多數社會公衆幸福感的增長滞後於經濟發展,甚至不升反降——不安全感、焦慮感和不信任感普遍存在,而且與日俱增。對一個國家而言,人民幸福才是經濟發展的終極目的。因此,我們非常有必要深入反思經濟發展與人民幸福之間的差距。劉勝軍所著的《誰傷了你的幸福?》針對國人這種不幸福的生存狀態,從經濟和市場的角度出發,由現象到反思,深入淺出地講述中國經濟發展中面臨的問題和尋求解決的思路,進而探讨未來的改革之路。《誰傷了你的幸福?》適合公司白領、企業高管、政策研究者、政策制定參與者、關心個人生存環境的普通讀者。

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