財富井噴:中國房價的非泡沫性(5)

2013-10-20 22:50:29

  再有就是很多從小城市到大城市的人,戶口進不來,老家的房子肯定要保留,否則戶口都不知道落到哪里!京滬外來人口有多少?他們很多老家縣城都有房子就是無法打理只能放著。

  還有就是大量的移民人員、出國人員的房子,中國每年移民出國數百萬,又有多少套房子?

  還有就是統計的誤差了,因為很多房子你敲不開門就無法查表,電力公司只好記錄為零用電,而對於使用IC卡電表的用戶,半年乃至一年沒有買電不等於沒有用電,尤其是多地跑的人員,沒有人知道他們中間有沒有回來過?這樣的誤差也是很大的,而且是只多不少的帶有方向性的誤差。

  以上的房屋是空置房嗎?這些房內都是有很多業主的私人物品的,也都無法出租,肯定電表數為零,所以中國的電表數據不等於房

  屋的空置!且以中國人口的基數,如果10%的人有第二套房,5%的人有第三套房,而住房是分身乏術的,這是多麼大的一個數字?

  當統計是先入為主並且為特定需要而統計的話,這樣的統計就會淪落為利益集團的工具和禦用文人的數據,會給我們的社會帶來持久的災難。

  所以中國的樓市不是一個泡沫市,別看西方的主要媒體和分析家不斷地說中國樓市的泡沫,但是境外的熱錢卻對於進入中國房地產市場樂此不疲,如果真的是泡沫他們絕對是避之唯恐不及的。西方的這些熱錢操盤手是投資家,而評論家是他們所掌控的吹鼓手。從這個角度也可以認識到中國的樓市並非泡沫,對於市場表面的聲音要深度地分析,更何況對於泡沫這樣的投機因素市場不會形成長期趨勢的,可是房價卻是已經暴漲很多年了,而且金融危機、次貸危機不但戳破西方房價、股市等等的泡沫並且造成極度恐慌的背景下中國的樓市依然堅挺,因此對於樓市的非泡沫和房價的上漲要從更深層次上認識,不能被市場上的吹鼓手所蠱惑。

本文摘自《房勢》


   房地產的發展就是城市的發展,而發展中國家就是要首先讓核心城市發達到與世界接軌的高度,進而形成自己的發展模式,並以此與世界進行博弈。中國大規模基础設施建設促進了土地價值的增值,帶動房地產價格的暴漲。不要說房地產綁架了中國經濟,火車的運行肯定是要被火車頭拉動和控制的,土地財政具有其內在合理性。中國的樓市不是一個泡沫市,而真正在幕後操盤的是遊資。看待房地產要與全球資本市場大勢結合起來,大危機背景下,世界進入通脹將不可避免。中國必須思考自己的道路,縮減需求、使資源供需形成新均衡點,是中國博弈世界、避免危機中遭受重大損失的關鍵,而做好房地產一盤棋,則是其中要害。

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