誰買得起房子？

　　現在中國房價不斷上漲，西方炒作的一個重點就是說中國人都買不起房子，但是你會看到中國的房地產銷售還是非常地火爆，售樓處到處都是人，這些人都是誰呢？弄清楚了這個你才知道中國房地產真正的實質是什麼。

　　第一個能買得起房子的人群，就是拆遷戶。拆遷戶是買得起房子，因為中國房價漲得飛快，但是拆遷的補償款漲得更快，而且我們的政策有明確的要求，就是你拆遷不能讓老百姓買不起房，而且還得跟拆遷地點相差不能超過5公里，所以任何一個城市基本上拆遷戶是保證買得起房的，而核心城市的住房價格以及拆遷補償標準已經非常高了，部分下崗工人在市中心的住房被拆遷是可以搖身一變而為隐性富豪的，而且現在城市改造進程加快，不斷有新的拆遷戶湧現，拆遷戶都是要買房子住的，因為他們是剛需。這是第一部分買得起房子的人群。

　　第二部分買得起房子的人群誕生於中國現階段產業資本的整合。很多人從產業退出資本，退出的這部分人是買得起房子的。他以前在小縣城里經營一個廠，這個廠被收購了拿了一兩千萬後肯定不在小縣城呆了，要到大城市追求一個好生活，去中心大城市養老，而且他們的子女也在上海北京等大城市工作生活，也需要在城市里買房。這部分人群是非常龐大的，因為中國的任何一個行業都有幾千家甚至有幾萬家企業，市場經濟由自由競爭向壟斷的縱深發展意味著99.9%以上的企業要退出，結果就是這些企業主把產業賣掉了來到大城市，接著就會產生對於房子上千萬套的需求。他們的資金是很豐厚的，他能支付得起像北京、上海、廣州這些城市的房價。

　　第三部分人群實際上是城市原住民的一些資產的整合，有可能家裡有好幾套房，原來有一兩套房或者是小房子換大房子，原來的這些城市居民為了子女結婚，也要換房子，這就有一個提高的過程，而且這個提高是有積蓄和積累做保障的，尤其對於現在獨生子女來講上面四個老人把他們的積蓄要變成房子而不是攢錢，尤其在通脹的壓力下他們更需要把積蓄買成房子，這樣實際上就變成中國買一套房子是六個人來承擔。而西方的房價收入比是什麼概念？沒有老人的支援了，同時小兩口的話一般女方不工作，所以西方實際上是一個人來支撐整個家庭的，這個差別是很巨大的。西方是一個人支撐一套房子，中國是六個人，所以對於城市原住民來講房子是買得起的，相反外來人口新移民是買不起的，在北京上海沒有家族積累、父母也沒有多少錢的鳳凰男，會發現自己雖然很成功也買不起房子。

　　第四部分買得起房的人群就是灰色收入階層。中國的灰色收入非常大，各種各樣，而且可以很高，有關統計顯示灰色收入是非常高的，包括很多行業發的獎金，對於中國的金融業和證券業有這些獎金人均都要在上百萬以上，包括國企發的超額福利等等，這些在我們的房價收入比和收入統計當中是並不體現的。

　　最後，在高度發展的中國，在北上廣等核心城市，事實上提供了很多超級的賺錢機會，因為它可以輻射全國市場，在北京動物園服裝批發市場，一個攤位大概一年利潤幾百萬很平常，而在雅寶路上一個攤位一年的利潤可以上億。甚至公共汽車站旁邊的一個報攤一個月也是能收入上十萬的，這些掙錢的超級機會在其他的一些中小城市是不可想象的。在這個城市里頭有很多錢在運轉，所以很多人是買得起房子的。由此可見，所謂中國老百姓買不起房的問題，實質上是一個社會財富公平分配的問題，而不是真正意義上的房價虛高的問題。

本文摘自《房勢》

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　　 房地產的發展就是城市的發展，而發展中國家就是要首先讓核心城市發達到與世界接軌的高度，進而形成自己的發展模式，並以此與世界進行博弈。中國大規模基础設施建設促進了土地價值的增值，帶動房地產價格的暴漲。不要說房地產綁架了中國經濟，火車的運行肯定是要被火車頭拉動和控制的，土地財政具有其內在合理性。中國的樓市不是一個泡沫市，而真正在幕後操盤的是遊資。看待房地產要與全球資本市場大勢結合起來，大危機背景下，世界進入通脹將不可避免。中國必須思考自己的道路，縮減需求、使資源供需形成新均衡點，是中國博弈世界、避免危機中遭受重大損失的關鍵，而做好房地產一盤棋，則是其中要害。