為什麼我們會＂活得起死不起＂？

　　這年頭，"骨灰盒比電視機貴"、"墳墓比房子貴"、"活得起，死不起"。繼"經濟適用房"後，寧波北侖推出了4800元和7800元兩款"經濟適用墓"。該公墓每座1平方米，用花崗岩制造，原價10000元以上，只有具有當地戶籍的困難家庭才能申請購買(2010年10月27日《錢江晚報》)。

　　推出"經濟適用墓"說明墓地價格已然非常之高，這正如住房價格不合理，才需要推出"經濟適用房"一樣。以深圳為例，墓地價格直逼豪宅，漲速與房價相當。實地觀察發現深圳墓地價格的確一路看漲，最便宜的也需1.5萬元，最貴的高達20餘萬元(2010年4月5日南方都市報)。

　　南山西麗報恩福地是深圳主要墓園之一，這里新開發的墓地--永安園墓地，每個不到4平方米，開價從122000元到188000元不等，均價接近每平米4萬元，直達深圳香蜜湖豪宅均價。這天價墳墓到底是怎樣蓋成的？

　　物品價格由供求競爭決定：購買者增加，需求競爭加劇，價格上升；供應者增加，供應競爭加劇，價格下降。如果行業是壟斷的，供應者減少，供應競爭減弱，價格就要上漲。墓地的確是壟斷經營，截至目前，我國共有殡儀服務單位3754個，其中殡儀館1692個，民辦機構不足兩成；民政部門直接管理的公墓1209個，殡葬管理單位853個。

　　行業壟斷導致供應不足，而殡葬需求又具備一定的剛性，在供求夾擊之下，殡葬價格自然水漲船高。此情形下，深圳墓地價格直逼豪宅，寧波推出"經濟適用墓"，就不足為奇了。

　　讓人不解的是，殡葬為何能壟斷？為何餐飲與服裝行業無法壟斷？其實，不僅殡葬行業，政府壟斷的還有石油、電力、鐵路、自來水與教育等。

　　仔細觀察可以發現，政府能夠壟斷的，往往是替代品較少的行業。能夠替代殡葬行業的，幾乎沒有，石油、電力、自來水、教育等，替代品也極少。鐵路交通雖然有公路與飛機等替代，可惜得很，這些行業也基本由政府壟斷。

　　餐飲業卻大不相同，替代物品實在是多。光是小吃，就有"蘭州拉面"、"過橋米線"、"沙縣小吃"、"成都小吃"、"土家火燒"與"印度飛餅"等等。替代物品如此之多，政府想要壟斷，困難可想而知，好比你要看住一個小孩，绰绰有餘，若想控制一群小朋友，就沒這麼方便了。同樣，服裝業花式品種實在是多，政府想要壟斷，同樣縛手縛腳，困難重重。

　　替代品多少是政府能否壟斷的關鍵因素。替代品越少的行業，政府壟斷越容易，殡葬行業替代性服務極小，政府容易形成壟斷。既然政府壟斷經營，加上生產與供應不足，需求又有剛性，這時墓地價格直逼豪宅，甚至推出"經濟適用墓"，就自然而然順理成章了。

　　天價住房都是土地流轉惹的禍

　　我國住房貨幣化改革以來，城市住房價格一路上揚。如果用房價收入比來衡量，按照慣例，發展中國家在3至6之間比較合理，即一個家庭3年到6年能買上一套房。我國是多少呢？據國家統計局數據顯示，2010年我國房價收入比達7.76，京、滬、深、杭四地纯商品住宅超過14，四個城市的普通家庭不吃不喝十多年才買得起房子。

　　對高房價各人看法不同，普遍認為是投機盛行之故，只要防住了投機，住房價格馬上會下來。是的，天下的確存在投機這檔子事，當年的南海泡沫、密西西比泡沫及郁金香狂熱便是典型代表，可惜好景不長，高價只是昙花一現，短命得很。世上沒有一種投機，像中國的房地產這樣，能夠長年累月只升不降的。

　　怪就怪在長時間上漲上面，在自由市場里，但凡一樣東西，價格不斷上漲，供應自然會被刺激起來，供應的力量會自動平衡價格，不可能出現長年累月上漲的現象。所以，中國的房價老往天上飛一定是供應機制出了毛病，具體說來是土地流轉環節出了問題。

　　商品價格由供求競爭決定：買的人增加，需求競爭加劇，價格上升；賣的人增加，供應競爭加劇，價格下降。而在現行土地流轉制度下，農業用地轉化為住房用地只有政府徵收批租華山一條路。在土地市場上，面對農戶與居民，政府是唯一的土地買方，賣方競爭溫和，土地流轉補嘗價格較低，農民與居民出讓土地減少。

　　在土地拍賣市場上，面對房產開發商，政府又成了唯一的賣方，賣方壟斷的市場，一向是價格過高，質量過低，以前的電信、移動、郵政、石油，無不如此。壟斷的土地同樣有價高的特點，多年來"地王"頻現就是最好的說明。既然拿地價格高漲，開發商拿地代價上升，拿的地自然就減少了。

　　總而言之，在土地流轉過程中，政府不是唯一的買方，就是唯一的賣方，需求競爭與供應競爭降低，價格極不合理，流轉到房地產的土地當然減少，從而制約了住房供應。

　　從需求角度看，隨著經濟發展，人均收入提升，城市化推進，城市住房需求日益增加。在供求夾擊之下，住房價格自然水漲船高，不斷上窜。"解鈴還需系鈴人"，既然高房價的主因在於供地太少，那麼，在經濟增長條件下，只有完善土地制度與流轉制度，改變政府雙重壟斷格局，合理規定土地流轉價格，方能刺激土地與住房供應，穩定住房價格。

　　

本文摘自《麻辣經濟學》

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