第29節：王二的經濟學故事（29）

　　對任何一個關註中國經濟的人而言，這幾年房地產都不是一個能繞得過去的話題。所以，我在過去的四五年時間裡，不停地在寫關於房地產的文章。有時是在反复說自己堅信的東西，有時是在反思自己曾經相信的觀點，有時是在反對看似合情但未必合理的政策，有時是在反驳流行但未必正確的說法。這一章里就收錄了7篇這樣的文章。

　　我反复說的是，中國這麼多人買房用於投資，其實是對中國投資渠道缺乏和利率管制的一個理性、自然、正常的反應。如果存糧越存越少，那把糧食換成地，即使地價很高也不會劃不來，所以王二選擇了買地；如果錢越存越少，利息還趕不上通貨膨脹，即使房價很高，那買房作為投資也不算虧，所以很多人選擇了買房。這就是《王二買地和投資性購房的無奈》一文的基本觀點。

　　我反思的是，即便房價高是在市場經濟下正常的現象，這並不意味著這種現象就一定是合理的，特別是如果我們在乎住房的分配，特別是如果我們可以承認一個簡單的現實：所有人都需要有房子住。在《佃戶和房奴的“一個夢”》一文里，我構造了一個完美的市場經濟，抽象掉了任何現實中可能存在的腐敗、壟斷、官商勾結和各種醜惡。但這個完美市場經濟的唯一缺陷就是土地分配的高度不均。通過這樣一個例子，我想要突出的就是，市場即便是完美的，其分配的結果卻未必是完美的，特別是對於土地這樣一種沒有人能創造，但是所有人都有需求的資產。與這個相聯繫的就是《王二賣糧和住房分配的難題》一文。這篇文章突出的是下面這個觀點：房價問題看似是個價格問題，其中包含的更多的還是一個分配問題。完全通過價格來實現住房分配，未必能得到理想的分配結果。但更重要的是，如果通過扭曲價格來實現住房分配，分配的結果可能會更差。這些結論都自然地指向了一點：過度關註房價，而不關註分配的調控政策可能會得到與初衷不符的結果。

　　這些就自然引向了我反對的一些政策：限購和限價。說反對也許太過了一點，至少我對這些政策最終給老百姓帶來的真實福利，而不只是表面的價格，是存在很大懷疑的。限購令是一種高度歧視性的政策。它在保護一部分人利益的同時，也損害了另一部分人的利益，並加強了一個越來越不合時宜的東西的含金量——戶口。《王二的特供店和北京的限購令》就是在論述這樣的厚此薄彼並不合適。價格管制，古往今來，國內國外，在無數的場合被採用過。從效果上看，很少有非常成功的。原因就是價格是供需的反映。不改變供需，單去動價格，這是沒法真正解決問題的。《保證不漲的菜價和房地產“限價令”》就舉出了幾種可以讓限價令無效的可能性。

　　

本文摘自《王二的經濟學故事》

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　　 郭凱新書《王二的經濟學故事》用生動有趣的寓言故事來說明經濟學的本質，非常通俗易懂，即使不懂經濟學的讀者也都能讀懂。而對於有經濟學功底，甚至是專業圈內的人來說，也完全不會覺得淺顯，反而會提供另外一種看待經濟學的視角。
　　王二是虛構的人物，在書里，他一會兒是佃農，一會兒是進城的打工仔，一會兒又成了小企業老闆或寫字樓里的小白領，他是中國普通大衆中的一員。王二買火車票，賣糧，蓋房子，裝修，記賬，打工，開公司，上三險一金，去香港打醬油……