發家傳奇:從“打醬油的”到房地產大亨

　　1929年,黃廷方出生於中國福建省莆田縣江口鎮,4歲時便跟隨父親下南洋到新加坡謀生。

　　據1996年出版的《新加坡的領袖》一書爆料,黃廷方早年第一次做生意便失敗,窮困潦倒之際,被迫把八個孩子中的兩個送人撫養。《新加坡的領袖》一書還援引黃廷方的一名員工的話稱:“黃廷方工作不言休,他只有一項興趣,就是賺錢,但他並不貪婪,只是這剛好是一項令他樂在其中的遊戲。”20世紀40年代後期,初出道的黃廷方以經營醬油創業,憑借著勤儉立業,其事業小有成就。

　　20世紀50年代,黃廷方開始進軍地產業。為實現自己的遠大抱負,黃廷方以“有土斯有財”的投資理念,將日常積聚的貨幣資本逐漸轉化為土地資本。他在新加坡商業中心的烏節路擁有多塊地皮,被譽為“烏節地王”。在以後的投資活動中,黃廷方抓住新加坡旅遊業發展的大好時機,大舉修建酒店,先後建成了烏節廣場酒店、黃金廣場酒店、樟宜美麗殿酒店等,客房總數逾千間,成為新加坡有名的物業商。

　　據遠東機構網頁顯示,遠東機構由20世紀60年代成立至今,建設逾700項房產專案,該機構還持有在新加坡上市的飲品及食品品牌“楊協成”,在新加坡最為人熟悉的專案包括烏節廣場酒店(Orchard Parade Hotel)。

　　黃廷方在新加坡的烏節路一帶興建的商業大廈包括遠東購物中心、遠東商業中心、烏節商業中心、幸運商業中心及維多利亞路的黃金廣場大廈。遠東機構亦持有上市公司烏節廣場酒店 61%的股權及新加坡浮爾頓酒店權益。旗下私人物業有Golden Landmark酒店、bh9020;ert Court酒店等。在新加坡食品生產商楊協成家族發生分裂風波時,他還逐步收購“楊協成”股權,成為大股東。

　　20世紀70年代初,東南亞各國經濟發展提速,華商的資本得到了跳躍式的發展壯大。黃廷方把目標瞄向了香港這個國際化金融中心和物流樞紐。70年代中期,由於受中東石油危機及世界經濟衰退的影響,香港經濟在經歷了一輪快速發展後隨勢進入了低潮,地產業也由此一度陷入低迷。黃廷方卻在此時作出反其道而行之的重大投資決策,以巨資購入香港尖東的六塊土地,使業內人士大跌眼鏡。挺入香港一戰使他一舉成名。

　　1972年,黃廷方在香港創辦信和集團,同年7月在香港上市,主力投資香港地產業。1981年3月,信和地產部分分拆為信和置業有限公司,並在香港上市。

　　1997年亞洲金融危機爆發後,對黃廷方家族也造成較大的沖擊。據統計,1996~1997年底,新加坡遠東機構市值從489.49億港元減至343.23億港元,下跌29.9%。與此同時,其公司的經營業績普遍大幅下跌甚至虧損。如1998年度尖沙咀置業、信和置業等公司業績下跌。新加坡遠東機構屬下的香港信和集團成立信和科技公司,通過經營性重組和戰略性重組,迅速調整經營機構,從事高科技產業投資。同時,公司開設了家居資訊等網站。2007年3月,該公司還與新加坡科技局簽訂意向書,設立總額為5 000萬美元的新加坡高科技培養基金,該基金主要在新加坡、亞洲及美國投資設立科技公司。

　　後來香港政府在尖沙咀東部大規模填海時,黃廷方又大手筆出手,一舉買下多塊尖東填海地皮和摘下“尖東地王”之冠,將紅磡與尖沙咀連成一線,打造成購物地帶,目前已發展成為九龍商業核心區。

　　黃廷方的“快半拍”投資戰略在此次投資中聲威大震。首先是眼明,充分預見到尖沙咀區的發展只局限於以金馬倫道週邊地區,從長遠看是遠遠不能滿足其發展需求的。其次是手快,一旦看準,就以迅雷不及掩耳之勢以當時人們認為奇高的價位從容取得接近一半的土地,從而為日後賺取巨額利潤奪得了先機。

　　從尖東投資案取得巨大成功開始,黃廷方相繼以其大手筆完成了一連串的地產投資,取得了令人匪夷所思的業績。人們還在揣摩他在這塊彈丸之地上的下一個目標時,黃廷方卻出人意料地將目光瞄向了幅員遼闊的中國內地,又在中國內地搶得先機。

　　中國開始改革開放之時,黃廷方父子就開始關註內地的經濟發展。深圳市政府在短短的幾個月內,連續嘗試了出讓土地使用權的三種方式,國有土地正式開始走向市場。在這些土地交易中,黃廷方的信和置地便是其中的參與者。

　　稍後,福建廈門剛剛開始有價出讓土地,黃廷方的信和集團又以壓倒性價位標下了廈門推出的五個地塊中的四個,在內地的地產投資速度進一步加快。

　　近年來,黃廷方家族企業相繼在上海、廈門、福州購置了大批土地,大興土木,正在進一步向縱深擴展中。

　　據遠東機構提供的材料顯示,黃廷方家族控制的遠東機構及其子公司,是新加坡本地最大的私人房地產發展公司,並擁有最大的土地儲備量,公司市值占新加坡房地產市場的1/4。目前遠東機構和信和集團在全球範圍內擁有1.3萬餘名員工,有超過180家公司、2家上市公司(楊協成與烏節廣場)和700座酒店、房地產專案,總資產超過400億美元,?地儲備超過1 000萬平方米。

　　2007年開始,黃廷方便在《福佈斯》亞洲版的新加坡富豪榜上擠掉邱氏家族,成為獅城首富。在新加坡及香港前後興建了700座酒店、購物中心及公寓。

　　遠東機構和信和集團擁有2家上市公司:烏節廣場控股有限公司和東南亞地區食品及飲料行業的先驅楊協成有限公司。信和集團則跻身於香港最大的3家房地產發展商之列。

　　在中國內地,目前遠東機構和信和集團已擁有相當規模的土地儲備。信和集團在華土地儲備超過260萬平方米,並在重慶、上海、深圳、廣州、廈門、福州、漳州和成都等城市擁有近20個在建專案。信和置業還在中國成立地區總部,負責具體業務。

　　

本文摘自《東方商道》

　　在地理位置上，東方是指亞洲的一部分地區，包括印度、中國、日本、韓國、泰國、菲律賓、關島、中國臺灣和中國香港等，而華人則是這些國家和地區最大、經濟上最成功的群體。可以說，除印度米塔爾家族和日本豐田家族外，東南亞各國的首富基本都是華商，如馬來西亞的郭鶴年家族、菲律賓的陳永栽家族、韓國的鄭週永家族、泰國的正大家族、新加坡的黃廷方家族、臺灣的王永慶家族、香港的李嘉誠家族和中國內地的榮智健家族等，都是東方華人企業的傑出代表。
　　據了解，《東方商道——亞洲商界巨子的錢權博弈》作者董文海先生最初收集了東南亞各國近50個家族和海外華人首富企業的詳細材料，但經過細致認真研究後，最終選擇了亞洲12位首富家族企業作為考察對象，原因在於這些東方家族的立身之本、經營之術、商戰之道已成為全球商界學習的楷模和典範。特別是他們追求財富，創造財富，而又超越財富的傳奇商業歷程，在商業史上留下了濃重一筆。