第6節：從房地產看中國社會與經濟制度的變革(6)

　　小平同志讓一部分人先富起來的理論使中國人終於打破了"富有"將會被"革命"的恐懼噩夢，中國人終於可以正大光明地承認富有了。但當收入水平拉開差距之後，財富推翻了傳統的生活理論與觀念，同時也影響著國家行政管理體系的變化。

　　歷來中國的行政管理層都以帶頭艱苦樸素示人為榮，中國於是形成了"窮人領導窮人過窮日子"的現狀。整個社會在平均分配的基础上保持著穩定與平衡。改革開放之後，"讓一部分人先富起來"的說法使得在基層和農村中先出現了"萬元戶"。在收入差距逐步產生後，中國開始出現了窮人領導富人的違背經濟發展規律的社會特例現象。也由於這種平衡被打破，不能靠政策與勞動致富的管理層開始用權力與腐敗的方式致富。於是如何使管理層先富起來成為中國國家管理體制中防止腐敗與提高效率的關鍵性因素之一。國家開始建立公務員制度並逐步提高管理層的工資，但工資增長的速度遠遠跟不上社會財富增長與積累的速度，因此並不能改變管理層的生活狀況。

　　真正增加了管理層財富的是中國的住房制度改革。實物分配中對從事國家行政管理工作的人最大福利誘惑就是可以分到住房和分到好的住房。雖然房屋資產是公有的，但享用是長期的，並且支出是低水平的。因此收入的差別在改革的前半段時間對管理層的生活與財富的影響不大，但後期這一差別開始影響到利益的再分配問題，管理層隊伍的培養、成長與穩定問題。房改與貨幣化分配的改革使高級行政管理人員一夜之間成了富有者。市價幾十萬元、上百萬元的房屋僅以幾萬元、十幾萬元的價格合理合法地變成了私有財產，其差價彌補了過去十幾年、幾十年的低價勞動力損失。管理層開始從窮人變成了富人，中國也從窮人領導富人變成了富人領導窮人和富人。

　　管理層擁有私有住房的價值體現於房地產的高速發展使房屋的轉讓價格不斷地升值，也體現於房地產二級市場交易的活躍，使房屋變現、更換、增值成為可能。如果中國實行住房固定資產抵押貸款可以用於日常消費，那麼對這些擁有極大購買價格差的住房資產的管理人員而言，他們的日常生活消費水平就會大大提高了。尤其是對已退休的高級管理人員而言，他們的富有不在於房屋資產的升值會留給後代的繼承，而在於他們可以將住房抵押後貸款消費，使今天的日子過得更好！當管理層的生活狀況改變之後，最終將有利於中國的改革向更富有發展。

　　經濟學家始終認為只有富人才能使錢生錢，才能不斷高速地增加財富，而窮人則不可能管好和用好錢。窮人要先學會如何變成富人，並在這一學習的過程中積累讓錢生錢的經驗。只有富有才會承認和允許富有。當人們的財富發生變化時，才會改變行政管理層管理與服務的對象和方式，最終使一部分人先富起來，繼而達到使所有人都富起來的共同富裕。

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。