第10節：發展市場經濟是使房地產業成為經濟增長點的基本條件(3)

　　負隅頑抗的灰色收入

　　一套房子的價值可以買一屋子的電視機，沒有人敢利用權力和連帶關係將一台電視機合法地搬回家私用，然而卻有人可以明目張膽、合理合法地將幾套房子據為己有，恰恰是福利分房的制度可以使他們將總價值超過幾千台電視機的財產以分配的方式分給自己和子孫。公有制越彻底的地方，越接近中央的部委官員，類似的以公謀私的腐敗就越多，也越能得到保護。

　　住房問題的腐敗雖已被紀委作為重大問題列入檢查監督的專案之中，但由於分配制度的保護，這種腐敗仍在擴大，並像走私活動一樣，由個人發展到單位團體、由地方走向中央、由私下走向文件的明文規定，將住房腐敗帶來的灰色收入列入合法範圍之內。

　　分配不公、公款整修、多吃多占、合法超標、建世外桃源、為子孫和裙帶爭房，早已成為黨的文件中所列舉的腐敗現象，但隨著改革進程而出現的新的腐敗卻逐漸被文件規定而合法化了。新文件的出台可以是政為己出，就像各單位分房的政策可以為重點保護頭頭的利益而制定一樣，新的房改政策恰恰是為各機關團體以及國有大型企業服務的。於是在文件的保護之下，腐敗者合法地公款購房搶購搶占，合法地將低價房轉為個人所有，合法地將"私房"出租，合法地使國有資產流失。通過房改價購房的方式對現有的超標住房、特權住房給予合法的保護，用低價購房的特權將高價商品房的實物換成貨幣利益，權利在文件的大紅傘保護之下，名正言順地變成了不入賬的金錢收入。

　　加快房租改革是中央政府1986~1993年房改政策的主要工作，但當北京市的房租按中央政府的指示精神提高到每平方米1.38元時，中央政府單位卻只提租為每平方米0.55元。於是一個單元一個樓層的兩套住房由於各屬於地方和中央兩個不同的產權單位，就出現了兩種不同價格的房租（相當於中央政府自行為自己的職工提高了1~2級的工資）。這里反映出的正是有權制定房改政策的權力機構、部門在合法地破壞政策的執行以及合法地保護自己的灰色收入。

　　腐敗本來是剥削階級的產物，卻大量地在"公仆"中產生。腐敗是市場尋租過程中的產物，是權力和公有制的產物，是不自由平等競爭的產物，是福利分配制度的產物。政府"公仆"的理論使腐敗沒有了標準。解決的辦法並不能依靠黨的紀律，黨的紀律不但管不了中央機關，更管不住文件規定下的合法貪污。只有彻底打破公有制下的福利分配制度，用公平、公開的市場化方式解決住房問題，才能打破現有的暗箱操作。當所有人都必須公開地從市場中取得住房時，其收入才能合法化。

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。