第4節：從房地產看中國社會與經濟制度的變革(4)

　　個人信譽制度的建立是不可能靠教育形成的，只能靠利益的吸引和強制性的條件。信譽的商業化需求則是促使信譽機制建立的必要條件。而國民素質的教育會對中國市場經濟所需要的信譽機制的建立起到積極的推動作用。

　　也許並沒有人會聯想到房地產中的預期消費信貸會對信譽制度的建立產生作用。但實際上世界各國個人信譽制度的形成大多有賴於個人所得稅的繳納與社保和個人購房挂鈎，用減免個稅對個人信譽的利益保障及吸引迫使每個公民不得不建立自己的個人信譽。這種個人信譽的建立則要從孩提時的教育開始，因為每個父母都知道解決住房和社保問題不是靠父母的遺產而是靠每個人的信譽。

　　中國的住房信貸尚只對少數城市的居民有效，但用消費信貸解決住房問題將成為主流，因此房地產對信譽制度的建立將從對期房供給方和消費方兩個方面起到促進作用。如果購房與個稅減免相結合，那麼個人信譽制度的建立將會迅速與每個居民都產生必然的聯繫和利益關係，將帶動整個社會的進步與公民素質的提高。利益驅動會比任何口號都具有現實的教育意義。

　　分享通脹收益的變化

　　當中國人大多只是將金融資產的儲蓄存款和股票、債券作為唯一財富時，任何的通脹都只能給國民帶來損失。因此中國經濟發展中最怕的是通脹，而不是通縮。因為通脹不能給國民帶來任何收益，而全部都是損失。但當土地使用權私有化和住房資產私有化時，財富的存在形式就發生了重大變化。通脹不但不再那麼可怕，反而可能會給擁有住房資產的城市居民和擁有土地承包使用權的農民都帶來更多的收益。從全球經濟發展的普遍情況看，住房資產的增值在通脹時大於其他消費資產的增值，其收益大於其他生活成本的支出。擁有土地使用權的住房資產成為在通脹時可以分享收益的個人財產的重要部分（另外還包括古董、藝術品等有特殊用途和價值的財富）。

　　當中國社會發展中已經有越來越多的人擁有房產時，經濟宏觀運行中最不希望出現的就是通縮了。當人們擁有的大量房產在通縮中成為負資產時，人們就不再有其他的消費欲望了。在負債經營的同時為沒有希望的負資產還貸是件非常痛苦的事情。在中國大部分人尚在希望用低價獲得住房的同時，也有一大批已經擁有房產的人在擔心自己的資產會在通縮中貶值。如果中國要想發展和穩定，必須讓更多的人擁有房產，並能在通脹中分享收益。

　　美國的經濟增長恰恰是靠房產的增值和長貸的低息。尤其是當購房行為可以獲得減免個稅的優惠時，政府鼓勵公民更多地擁有房產，以分散通脹中的風險。這樣，政府就可以用更多的宏觀調控手段來防止通縮，而適當地控制通脹。

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。