第20節：發展市場經濟是使房地產業成為經濟增長點的基本條件(13)

　　住房已成為現代中國城鎮之中消費和投資的最大熱點之一，也是中國與世界發展中國家和發達國家相比差距最大的消費熱點。如果解除了關"老虎"的壁壘，加大了消費的政策刺激力度，必然會使住房消費像排浪般沖向市場並得到持續發展。

　　1996年年底之後中國政府不斷出台的新政策加大了對住房市場的支援力度，如減息、減免不合理收費，以及房改政策的調整等，但都沒有從根本上解決緊縮政策的調整問題。

　　必須改變現行政策，堵住旁門，打開正道，才能刺激和吸引新的消費、新的投資，使住房消費成為經濟增長點。

　　堵住旁門：

　　1. 嚴格劃清社會保障住房和市場商品房之間的界線，尤其是將經濟適用房用市場操作的方式納入保障體系的管理，使市場的商品房操作統一和規範；

　　2. 彻底粉碎住房中的福利分配制度，不管是實物還是貨幣的分配，將房改中的存量和增存統一於市場的規範中；

　　3. 大幅度提高非廉租房的社會保障體系之外的房租，使一般社會房租和市場商品房價關係水平一致，堵死低價租房的後門；

　　4. 減少和杜絕各種不合理的收費和攤派，刹住土地、住房交易審批中的不正之風。

　　打開正道：

　　1. 取消所有緊縮時期的政策和稅收限制，建立刺激投資和消費、擴大生產規模的稅收制度；

　　2. 用市場化的方式剥離房價中的不合理構成，降低土地和市政配套的成本，從而使房價大幅下降至合理水平；

　　3. 建立保護中等以上收入者財富的法律和刺激消費的稅收政策，提高實際收入水平；

　　4. 建立完善的二級交易市場，使房屋的變現交換成為主渠道之一，並減少和降低稅費，方便交易；

　　5. 簡化和規範市場化商品房建立的批準程序，創造透明而公開的市場競爭環境、市場規劃，切實地降低房價並取得合理利潤。

　　市場經濟有其自行的控制和調節功能，但如果市場經濟中有無數非市場的行政因素的干擾，必然會造成不公平。只有消除這些干擾因素才能使市場處於正常的、自然的發展過程之中，最終達到合理的調控目的，並使住房消費成為新的經濟增長點。

　　確認市場經濟的合法地位

　　在全球經濟相互聯繫趨於一體化的高速發展時代，中國所面臨的將不只是封閉的國內經濟中的矛盾，必須使國內的經濟發展和運行機制與國際通行的市場經濟的運行機制相適應。中國經濟體制改革中最大的危機是重新回到計劃經濟的老路之上，因此首先要在憲法中確認市場經濟的合法地位，並給予相應的法律保護，才能保證今後的發展。

　　市場經濟並不是萬能的，否則也不會發生嚴重的經濟危機，但市場經濟自我調節的"看不見的手"所能發揮的作用遠遠大於計劃經濟的命令作用。只有用市場經濟的運行機制才能解決中國目前面臨的各種相互制約的結構性矛盾。

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。