第5節：從房地產看中國社會與經濟制度的變革(5)

　　中國人也許不敢想象用消費中的資產（房產）賺錢，因此當住房僅僅是一種無限的消耗時，除了滿足最基本的生存需求之外，並不會更多地帶來購買欲望（單纯消費的極富人群還是少數）。而當購買房屋比購買最貴的汽車都能保值和升值時，購買房屋就不僅僅是維持勞動力簡單再生產的生存條件下的附屬品了。就像金融資產的儲蓄具有了另外一種功能一樣，人們不再懼怕貸款購房要支付利息，也不再懼怕通脹會給預期的生活帶來不良後果。當房產有保值升值的可能時，人們才會根據生活消費的需要用住房解決住房，隨時變換自己的房產，提高生活的質量。

　　財富存在形式影響著社會階層的轉化

　　沒有人會否認當人們的收入提高並且收入水平差距不一時，會引起社會階層的轉化。隨著收入與消費水平產生差異，人們的生活習慣、生活理念與社會地位都會發生重大的變化，但社會階層的轉化中最有影響的決定因素絕不是金錢而是住房，是擁有固定的資產財富，是居住環境與生活質量引起的生活觀念的變化。

　　中國的農民在怕露富的時代，可以把大量的貨幣收入埋在地下，不敢蓋房也不敢消費。因此他們並不能因為擁有了貨幣財富而對經濟發展產生作用，也不能改變自己的生活習慣和社會地位。而城市中許多發了大財的居民（且不去讨論這種財富形成的過程），會花更多的錢買一條通往國外的路，並將這些財富轉移到他國。因此他們對自己生存的國家的經濟並不能產生影響，即使發生階層的變化也已被排除在國民統計之外。

　　財富與消費結構對社會階層轉化的影響在於：當社會制度允許擁有私有的固定財產時，消費才能向擁有更多的房產轉移（否則將永遠是浮財或貨幣）。當人們擁有更多的房產時，要求穩定的因素就會大於變革，房產會使人們的財富以固有的形式展現在社會面前，成為社會地位的標志。共同生活於一個社區的、擁有共同價值觀的人群會在生活過程中相互激勵和形成共同約束，並形成共同的道德規範，從而形成了階層。

　　當人們還習慣於用收入或職業劃分階層時，社會實際上是按居住及生活環境劃分階層（人群）的，因為購房在選擇鄰居的過程中也在選擇著生活方式。有錢人，無論從事任何職業都能買得起高檔的住房。而在一個高檔社區中，人們的共同生活方式（包括共同維護社區秩序、遵守公約等）會使所有人，不論其職業差別和可能存在的收入差別而同化，並形成共同維護社區利益和財富利益的集團。社會階層的轉化與房產的擁有有著密不可分的相互關係。

　　國家各級行政管理層地位的轉化

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。