第57節：降低房價的餘地有多大？(8)

　　降低土地的成本是降低房價的關鍵，建安成本有預算定額，但土地成本卻是受多方因素影響的：

　　1.舊城土地的拆遷成本由政府的拆遷政策決定，並在逐步提高；

　　2.土地的出讓金繳納由政府的基準地價和評估辦法決定；

　　3.市政工程費用受到政府的規劃條件、雙重收費和現狀缺口的制約；

　　4.教育、商業和人防等必需的配套條件由千人指標和人防法決定；

　　5.汽車、自行車庫的數量受到發展規劃的要求在不斷增加和提高；

　　6.綠化水平受到綠化法、環境保護法等法規的要求在不斷提高；

　　7.城市規劃的限高、容積率、密度、遮擋、戶型設計等條件受到總體規劃的限制；

　　8.各項稅收行政收費也是由政府規定的。

　　上述所有問題和規定都影響著土地的成本，又都是開發商和消費者無權改變而不得不承受的。房價能否下降和房價下降的餘地到底還有多少，關鍵就在於上述決定和影響成本的因素變化還有多少。

　　（2000年3月）

本文摘自《任志強的地產人生》

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　　 任志強中國房地產思考：任志強的地產人生 在中國房地產界，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話，並用辛辣的語言屢出驚人之語，而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現，任志強就已針對當時地產界的問題，提筆揮毫，以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象，其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證，這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理，書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析，深挖現象背後的根本原因，呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。