第19節:發展市場經濟是使房地產業成為經濟增長點的基本條件(12)

2013-12-10 08:13:35

   中國的改革是先從鄧小平"讓一部分人先富起來"的理念開始的。20世紀80年代改革初期的"萬元戶"曾被許多人羨慕,但現在個人擁有十萬元、百萬元已成為平凡的社會現象。中國農村經濟改革的成功在於包產到戶、聯產承包的土地使用權私有化的出現。承認富有和私有是"十五大"的文件要求,但在許多其他政策中卻有大量的人不敢按"十五大"的要求辦事。原因就在於他們的思想中仍不承認富有,沒有私有和不允許人們富有是不會有市場經濟的。

  當電視機出現時,首先不是窮人而是富人先擁有電視機,當彩電被富人先擁有時,窮人還沒有黑白電視機。這與購買商品房一樣,當富人擁有別墅和豪華住宅時,窮人也許並沒有解決最基本的住房問題(不是沒有住房而是條件不足)。但既然政府並沒有因為窮人沒有黑白電視機而採取特殊強硬的計劃手段去解決,為什麼在住房問題上還要用這種方式去解決呢?如果窮人連電視機的問題都尚未解決,又怎麼可能用花錢的方式去解決住房問題呢?也許官員們認為解決住房比解決電視機更重要,但收入低常常和知識水平低相並存,電視機也許比住房更能提高生產力素質從而提高人民的收入水平,電視機應和住房一樣成為人們生活的必需品,並用同樣的市場經濟的方式來發展和解決。

  當1988年和1993年物價上漲時,中央採取了特殊的緊縮政策,首先壓縮基建規模,壓縮樓堂館所。在計劃經濟的商品供應短缺時期,中央最擔心的是居民的儲蓄從銀行中跑出來進入市場,因此一系列的政策都是為了把"老虎"關在籠子里。自1993年宏觀調控之後,中國的國內生產總值增長連續下降,物價也從高值進入負增長,於是政府連續7次減息,希望越來越多的關在籠子里的居民儲蓄能沖出來,加大內需,以挽救危機中的增長趨勢。可是"老虎"就是不肯跑出來,因為關"老虎"的森嚴壁壘並未解除,沒有一條通道,僅靠減息並不能把"老虎"逼出來。

  全國的居民儲蓄已接近6萬億元,而每年房地產市場的銷售總額僅為1 800億元,住宅部分不足1 500億元。全國約有1億戶城鎮居民,自改革開放以來的十幾年時間中新建住宅約40億平方米,進入市場的住房約7億平方米,其中只有3億平方米被城鎮居民個人購買,約只占全國城鎮居民總戶的5.6%。在現有基础上使住房的市場擴大1~2倍或更多是完全有條件的。分析一下居民的存款情況我們便可以發現,大量居民存款集中在少數的富人和中等收入以上的家庭之中,多數的窮人是沒有多少存款的,特別是中低收入家庭的存款要保留一部分用於養老、教育、醫療,剩下能用於購房的幾乎很少。因此政府必須有針對性地制定一套面向中等收入以上家庭的刺激政策,讓富人(中等收入以上家庭)的存款從銀行中走出來,成為市場的投資和消費資金,從而帶動國內生產總值的增長並使住房的建設、消費成為新的經濟增長點。

本文摘自《任志強的地產人生》


   任志強中國房地產思考:任志強的地產人生 在中國房地產界,北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強因敢說真話,並用辛辣的語言屢出驚人之語,而被稱之為“地產狂人”、“地產界的堂·吉诃德”。十年前中國地產業亂象初現,任志強就已針對當時地產界的問題,提筆揮毫,以一篇篇專業性極高的文章厘清各種現象,其中不少觀點在後來房地產的發展過程中得到驗證,這些觀點即使在今天看來仍有極高的可借鑒意義。《任人評說》一書是對任志強十年前有關中國房地產業態、政策、現象等方面文章的系統性梳理,書中任志強對房價評價方式、政策得失、房產物權、物業管理、舊城改造等各個方面的問題進行了剖析,深挖現象背後的根本原因,呈現任志強對中國房地產業的思考、觀點和見解。

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