案例——空中的步行街

2014-01-29 17:21:32

  盛世中華廣場是長春南湖公園旁的一個Shopping Mall專案。因為該專案具有靠近公園的特徵,戴德梁行的顧問團隊借勢其景觀,在Shopping Mall的六層和七層設計了一個步行街。在規劃上,該步行街主要有以下幾個特點:

  1. 景觀優勢

  該步行街位處專案屋頂的六七層,猶如在山頂上建了一條步行街,風光宜人,可以從步行街遠眺公園景色。

  2. 娛樂化交通體驗

  從地面有超大跨度的扶梯直達六層,這種跨越六層的扶梯,可以令消費者在乘坐扶梯過程中欣賞湖光山色,得到一種娛樂化的交通體驗。

  3. 特色業態集合

  處於高層的步行街融合了酒吧、特色餐飲等目的性業態,從營業時間上區別於低層商業的營業時間,採取夜晚營業的方式,被稱為長春的“不夜城”。商業街規劃一定要考慮整個營業時段和街區的利益。如果在白天營業的店面中間做一段酒吧街,必然導致商業氣氛的不連貫。所以將夜晚營業的“不夜城”放在高處,否則白天會看起來很冷清。另外,夜晚位於高處的酒吧街的燈光會非常漂亮,遠觀像一條浮在空中的街區。

  4. 景觀建築

  為了最大化促進高層步行街的吸引力,這條街採取了“蜂巢式”的特色建築形式,這也是這條商業街的最大賣點之一。“蜂巢”是指該步行街的空間結構像蜂巢一樣,曲曲折折,給人很強的遊逛感覺。人們可以沿著“蜂巢”一樣的空間,從一個店轉到另外一個店,每個拐角都有新的發現,同時“蜂巢”裡面的小廣場又是一個有節奏的節點。趣味性的商街會令消費者在遊逛時體驗發現的樂趣。

本文摘自《專案運作全解密》


   本書前三章分別就定位、租售、運營管理三個商業地產全程運作中的重要環節作出了分析,第4章和第5章是對中國大陸商業地產及北京商業地產形勢和發展現狀的看法,而第6章則是作者作為商業顧問的思考。全書內容獨立成篇,短小精悍,探讨了商業地產專案運作中的熱點問題;分析了影響商業地產專案運作成敗的因素,並提出了務實的實施經驗;加之以諸多實際專案案例作為佐證,可以使讀者得到拿來即用的啟示。書中近百張獨具風格的彩色圖片,呈現了一場精彩的商業零售和地產專案相得益彰的視覺盛宴。本書能夠為商業地產從業人員的業務工作提供切實有效的專業說明,對商業地產投資者也頗具借鑒價值。

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