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2014-06-15 08:24:55
在2002年，我公司全程營銷了位於上海浦東陸家嘴的一個專案“陸家嘴國際華城”。由於該專案位於陸家嘴，其目標客源又設定為海歸人士、公司高級白領、港台人士等，結合週邊的整體氛圍，我們給小區確定了“與世界接軌的國際化生活”的居住理念，為此，我們請了美國五大設計事務所之一的NBBJ擔當建築設計和景觀設計。在房型上，我們事先把我們希望的房型樣闆提供給他們，也把適合在上海種植的植物樣本提供給他們，同時還組織了上海相應的設計院和景觀設計公司跟蹤配合。從最後出來的效果看，小區的整體感覺非常好，頗具現代感的大波浪立面形態非常新穎，同時創新地將兩個單元的大堂並成一個大堂，這樣既不增加公攤面積，大堂的面積還變大了。無論是售樓處的設計風格，會所的立面及內裝效果，小區花園的景觀配置，還是大門入口的協調，所有這些細節都做到了在統一的居住理念下設計，整個小區的國際感很強。至今，該樓盤的二手房價格仍是區域內最高的。
思考：這個個案的成功運作總結有三條經驗：
1.在產品規劃設計前對目標客源的設定、產品概念都相當精確。
2.由NBBJ對產品主要環節包括總體規劃、單體建築、景觀、大堂設計、會所，甚至包括小區大門、圍牆進行統一把關設計，所以設計的整體性、連貫性很強。
3.基本上開發商總經理和我們公司幾乎對每一個環節均全程把關，並沒有劃分不同的人把關，也做到了一致性。
以上三點應該說是該樓盤最終能夠呈現出好的效果、與當初設想基本一致的很重要的原因。很多樓盤之所以開始設想很好，最後執行出來走偏了方向，這兒不到位、那兒偏差了，關鍵就在於對細節統一的把關沒做好。
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