《明明白白購買二手房》 了解中介機構(3)

2014-07-05 17:41:11

    (四)房屋租賃

    房屋租賃代理是指房地產經紀機構接受房屋產權人委託,代理出租房屋並在產權人授權範圍內與承租人簽訂房屋租賃合同的經營活動。由於房屋租賃代理業務涉及法律關係較複雜,業務延續時間較長,目前涉及該項業務的糾紛投訴較多,房屋租賃當事人可選擇由房地產經紀機構提供居間服務。

    三、中介服務收費

    國家計委、建設部聯合下發的《關於房地產中介服務收費標準的通知》中,對各種服務內容的收費標準做了如下規定。

    房地產中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經營場所或繳納費用的地點醒目位置公佈其收費專案、服務內容、計費方法、收費標準等事項。

    房地產中介服務機構在接受當事人委託時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容等情況。

    (一)房地產咨詢費

    房地產的咨詢費用包括以下幾項,二手房購買者事先最好了解清楚。

    √ 口頭咨詢費:按照咨詢服務所需時間,結合咨詢人員專業技術等級,由雙方協商議定收費標準。

    √ 書面咨詢費:按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡程度,結合標的額大小計收。

    √ 普通咨詢報告:每份收費300~1000元。

    √ 技術難度大,情況複雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告:可適當提高收費標準,收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。

    以上收費標準,屬指導性參考價格。實際成交收費標準,由委託方與中介機構協商議定。

本文摘自《明明白白購買二手房》


   本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規,具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力,從而規避交易風險,明明白白消費。

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