《明明白白購買二手房》 獲取房源資訊(7)

    二手房購買者在尋找房源時，往往也會發佈求購信息。此時，一定要註意保護自己的個人信息以免被別有用心之人利用。最為常見的是受不良中介滋擾，更嚴重的是會遭遇精心設計的賣房騙局。

    在一家外資公司任職的王小姐，去年年底購買了一套二手房。可從今年年初起，任小姐便不斷接到一些號碼陌生的電話，電話內容如出一轍：“王小姐您好，我是某某房產中介公司的業務員。請問，您購買的房子打算出售嗎？”或“我們這有套非常符合您需求的房子，您有時間來看一下麼？”特別是在剛入住前後一段時間，中介公司打來的電話特別多，最多時一天居然接到10多個。

    “我曾經在電話里質問過幾家中介公司，如何知道我的姓名、聯繫電話，他們大都支支吾吾，不肯正面回答。有一家中介公司解釋說，是從公司客戶資料庫中找到我的個人信息的。可我連這家中介公司的名字都沒有聽說過，怎麼就莫名其妙地成了他們的客戶呢？”

    原因就在於王小姐去年購房時公佈了自己的個人信息，而此信息很快被好多中介公司從不同渠道獲悉，從而為自己帶來了意想不到的麻煩。王小姐的遭遇並非偶然。在衆多小區的業主BBS上，中介公司的電話騷擾已成為業主們抱怨的焦點話題。

    因此，購房者若想發佈求購信息，一定要註意選擇可信度高、能保密的信息發佈平台。

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    一、買房目標的確定

    確定買房目標是購房的前提。要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，不要一買房就要買三室兩廳，做到一步到位。其實能滿足基本的居住需求就好，要培養理性、有梯度的消費觀念，避免出現不必要的額外負擔。

    二、買房首付款的積累

    買房首付款的積累是購房的關鍵。首先初定一個購房計劃，比如畢業後5年記憶體多少錢以支付首付款，然後為了實現自己這個目標，合理地分配一下自己的收入。每月固定留出一部分資金來，制訂出一個定期定額的存款計劃。此外，對於剛步入社會的年輕人來說，也可先向父母借首付款，日後陸續返還，以縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

    三、買房常識的學習

    房屋交易因為涉及的金額巨大，所以在購房前應學習了解一些地產基础知識。在一些發達國家，有成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較簡便輕鬆。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前自己學習一些房地產基础知識是必需的。

    四、買房範圍的篩選

    購房要量力而行。年輕人比較適合選擇面積小、首付少、總價低的樓盤，比如市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套成熟、價格相對較優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以如果在一個交通便利的地方購房，即使將來工作變換，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適度較高、未來投資回報率相對較高。

    五、出行時間成本的考慮

    購房前還應考慮出行的時間成本。不難發現，我們現在穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放寬到50年，時間成本的價值就顯得更驚人了。

本文摘自《明明白白購買二手房》

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　　 本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規，具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力，從而規避交易風險，明明白白消費。