《明明白白購買二手房》 獲取房源資訊(6)

2014-07-05 18:33:53

    二、信息收集應註意事項

    由於市場環境的不完善,二手房交易中的風險在收集房源信息階段就存在了,為防範各種風險,需要註意以下幾點。

    (一)杜絕虛假信息,識破黑中介

    絕大多數房源信息是通過各種媒體廣告發佈,信息量大、更新快,但虛假成分大,因此要註意鑒別信息的真假,以免受騙上當。

    總的說來,房源信息的可信度通常是正規媒體大於非正規媒體,報紙大於網路。因此,購房者應選擇可信度高的信息發佈平台收集房源信息,不要輕易相信街頭散發的簡易傳單、小廣告等信息。購房者應先了解下面幾點,以便從廣告中發現問題。

    1?房地產中介公司發佈房地產經紀廣告,應在廣告中載明機構名稱、資質證書號碼。沒有資質證書號碼的,需要查詢它是否具備二手房買賣經紀業務代理資格。

    2?如果中介公司發佈收購房屋的廣告,則此為違反規定的行為。目前國家政策明文規定,禁止房地產中介公司私自購買房屋加價後出售給買房人(即所謂的吞吐業務)。

    3?一些非正規中介公司經常打一槍換一個地方,以逃避法律責任。二手房購買者如果打算委託哪家房地產中介公司,可在之前連續幾週買同一份報紙,比較這家公司每次打出的公司名稱、地址、電話等是否有變化。如果經常變化,則最好不要選擇這樣的公司。

    4?有些房地產中介公司為了吸引消費者,往往在廣告中發佈一些非常有吸引力的房源,而且只要你仔細觀察,就會發現該信息往往重複出現。購房者要想辨別真僞,則可打電話到該公司,指定要買廣告中某套房子,如果公司人員回复這幾套房子都沒有了並推薦另外的房子,或稱要買廣告中的房子需另交費等,甚至在電話中保證該房源沒問題,讓你到公司門店登記、詳談,但見面後又以種種說辞向你推薦其他的房子等,這樣的公司發佈的基本是虛假廣告。

    5?謹慎對待挂著某某集團字樣的中介公司。這些公司可能是獨立的公司,與該集團只是挂靠關係,借此虛張聲勢。一旦出事,該集團根本不負法律責任,受害者無法從它們那里得到任何賠償。

    小提示

    如果通過中介公司獲取房源,在與中介公司簽訂中介合同時,應要求中介公司書面保證房源信息的真實性,同時應約定房源信息虛假時的糾紛處理方式。

    (二)發佈求購信息時註意保護自己

本文摘自《明明白白購買二手房》


   本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規,具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力,從而規避交易風險,明明白白消費。

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