《明明白白購買二手房》 獲取房源資訊(3)

2014-07-05 18:58:57

    文字圖片

    陷阱    廣告圖片美輪美奂,綠地開闊,景色宜人;文字描述如詩如畫

        1.圖片有可能是電腦合成或經過精心繪制的,即便實景拍攝,也已經過加工

    2.文字描述華而不實,空洞無物

    3.“園林”可能不過指的是幾棵樹,“景觀”有景卻不能觀或只有少數樓層才可以觀,“天然河”有可能還是臭水溝,“與××毗鄰”,說不定要步行10分鐘以上

        1.實地考察,眼見為實

    2.調查開發商信譽,重視開發商資質

    3.簽合同時多留心,將廣告所稱內容列為附加條款

    其他陷阱    綠地陷阱:誇大綠化率    實際綠化達不到廣告宣傳水平,後期開發“吃”前期綠地    實地考察,合同落實

        容積率陷阱:標榜超大棟距    由於樓層高,實際容積率過高,棟間距不足    抽空到工地考察,參照樓層綜合考慮

        付款方式促銷陷阱:買房送車、送幾日遊等    “羊毛出在羊身上”,高獎勵意味著高價格    記住:賠本的生意是沒有人做的

        物業陷阱:標榜國際化的物業管理    實際國際物業公司只是管理顧問,真正的物業管理公司另有其人,而且大都為水平一般的本地物業公司參考類似案例,考察商家信譽    參考類似案例,考察商家信譽。

    3.場拍賣

    (1)市場拍賣的房屋主要有兩種類型。

    ①拍賣房。遭到法院查封而被拍賣的房子,其拍價一般低於市場價10%~20%,如果機會把握得當,可以低價位買到好房子。

    ②典當房。被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子,拍價一般也低於市場價。

    (2)市場拍賣的一般流程如下所示。

    ①收集拍賣信息:通過法院拍賣公告,銀行、典當行、擔保公司等金融機構的拍賣廣告和債權人通過報紙等媒體發佈的拍賣廣告等收集拍賣信息。

本文摘自《明明白白購買二手房》


   本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規,具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力,從而規避交易風險,明明白白消費。

 承諾與聲明

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