《明明白白購買二手房》 獲取房源資訊(2)

2014-07-05 18:59:28

    2.各種傳播媒體廣告

    (1)廣告形式。常見的房屋廣告形式有以下幾種。

    ①報刊雜志廣告。報刊雜志是目前房源發佈的主渠道,作為一種信息發佈方式,它因信息覆蓋面廣、傳遞容量大而被廣泛採用。除了樓盤特色、景觀環境、區域交通等,購買者通過廣告還可以獲悉房屋的地理位置、銷售價格、開盤日期、房產類型、推出套數、聯繫方式等。

    ②戶外廣告。包括路牌、燈箱、車體、牆體、引導旗等。這些廣告更著眼於樓盤、開發商品牌宣傳,一般不會包括價格、房型等銷售信息。

    ③樓書及宣傳單。售樓處一般有介紹房型、規劃佈局、樓盤賣點的宣傳單,中介公司有時也在街上散發“薄紙片”。一些中高檔樓盤還會印制一些質量考究、編纂精美、裝潢精致的樓書,一般只發給目標客戶。

    ④電視廣告。作為一種立體傳播方式,電視廣告信息直觀、受衆面廣,但成本較高。它為消費者提供了常用的獲得房源信息的渠道。通過看廣告,購買者可以認識賣方、把握市場行情、了解房屋種類以及判斷房子是否滿足自己的要求。

    (2)廣告陷阱。購買者在查看廣告時,還得註意規避以下陷阱。

    廣告陷阱    常見表現形式    真相    應對策略

    價格陷阱    價格陷阱“最低價”、“起價”、“均價”看上去很優惠    1.只有極少幾套位置、戶型有缺陷的房子低價出售,以其價格作為“最低價”、“起價”   

    2.“均價”聽上去很優惠,可實際去購買時,基本都是“均價”以上價格的房子,銷售人員會告訴購房者“均價”以下的都賣完了    有很多城市已實行網上簽約、網上公示制度,可先去政府相關部門網站查詢真實信息

    位置陷阱    距離市中心或CBD很近,與綠地毗鄰,軌道交通,乘車方便    1.以直代曲,以點代面,扭曲距離,給人錯覺,讓人以為地段極佳

    2.只標大道,不畫小巷,給人錯覺,讓人以為交通極佳

    3.以理論時間為考量,實際經常交通堵塞

    4.標榜為某區域高尚地段,實際是鄰近區域    1.註意圖上細節,對照標準地圖,睜大眼睛看仔細

    2.?眼見為實,實地考察一番

    3.上下班高峰時段體驗各種交通工具

本文摘自《明明白白購買二手房》


   本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規,具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力,從而規避交易風險,明明白白消費。

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