《明明白白購買二手房》 了解二手房(4)

2014-07-05 19:23:45

    2.已購公有住房

    (1)什麼是已購公有住房

    已購公房,是指城鎮職工根據有關城鎮住房制度改革政策的規定,按房改成本價或標準價購買的原產權屬於單位的公有住房。城鎮職工根據國家和地方有關城鎮住房制度改革政策的規定,按照成本價或標準價購買的安居工程住房和集資合作建設的住房,也應當視為已購公房。

    (2) 已購公有住房的產權歸屬

    已購公房實際取得的是房改房產權證,各地房屋土地管理部門是已購公有住房上市出售的主管機關。

    三、不能買賣的二手房

    根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定,土地使用權和房屋所有權實行登記發證制度。因此,購房者在購買二手房時,必須要弄清房屋的權屬情況。

    (一)共有產權房屋

    對於共有產權房屋的買賣,必須經過所有房屋所有權證上的共有人的同意才可以進行;如果出賣方只有一人到場,則必須確定其他共有人也同意出讓且有委託該共有人簽訂合同、辦理產權等相關授權手續。否則,雙方簽訂的買賣合同可能被視為無效,這將會導致購買方無法追究簽約者的違約責任,只能追究簽約者的簽約過失責任,即締約過失責任。

    (二)房改房

    對於房改房,要確認其交易是否需要經原單位同意。因為根據我國的房改政策,對於以標準價購買的公有住房,須確定其產權人是否已按成本價補足差價,或者已與原單位確定了如何按比例分成。

    小提示

    有些單位在向職工售房時,為了維持單位人員的穩定,與職工簽訂了服務年限合同,在此年限內原單位對其住房有優先回購權。所以,進行房改房買賣時,最好有單位同意出售的書面證明。

    (三)公有住房

    對於軍隊、醫院、學校的公有住房,一般情況下,該公房單位都保留了優先回購權,且這些公房大多集中在單位的大院內,不宜外人入住。因此,購房者在購買此類房屋時,一定要與該公房的單位進行溝通,在該公房單位同意的情況下,方可與出售方簽訂房屋買賣合同,否則將會給自己留下不必要的隐患。這種公房在沒有獲得單位同意以前,很難獲得上市資格。

本文摘自《明明白白購買二手房》


   本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規,具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力,從而規避交易風險,明明白白消費。

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